Costurile lunare pentru întreținerea unui apartament de două camere în București variază semnificativ, în funcție de zona în care este amplasat imobilul, vechimea blocului, tipul de încălzire, dar și de consumul propriu al locatarilor. Pe rețelele sociale, bucureștenii au împărtășit recent cât plătesc în medie pentru întreținere, energie electrică, gaze și alte utilități. Răspunsurile sunt diverse, dar oferă o imagine realistă asupra cheltuielilor lunare cu locuința în capitală.

Întreținerea poate ajunge și la 900 de lei pe timp de iarnă

Costurile lunare pentru întreținerea unui apartament de două camere în București variază semnificativ, în funcție de zona în care este amplasat imobilul, vechimea blocului, tipul de încălzire, dar și de consumul propriu al locatarilor. Pe rețelele sociale, bucureștenii au împărtășit recent cât plătesc în medie pentru întreținere, energie electrică, gaze și alte utilități. Răspunsurile sunt diverse, dar oferă o imagine realistă asupra cheltuielilor lunare cu locuința în capitală.

Pentru o familie formată din două persoane, care locuiește într-un apartament cu două camere, costurile lunare pot depăși uneori 800–900 de lei în lunile de iarnă. Un bucureștean a declarat: „2 persoane, 2 camere. Întreținere: ultima lună 900, vara vreo 300. Curent: 100 de lei, gaze: 20 de lei”.

O altă persoană care locuiește tot în București a relatat costuri similare: „2 persoane, 2 camere – 720 lei (280 lei căldura) + curent aproximativ 100 + net 60”. În acest caz, cheltuielile se mențin ridicate chiar și în locuințe anvelopate termic, ceea ce sugerează că prețurile nu sunt determinate doar de izolație, ci și de factori precum consumul efectiv, tipul sistemului de încălzire și modul de repartizare a costurilor.

La polul opus, unii bucureșteni declară sume ceva mai moderate. De exemplu, o locatară dintr-un bloc nou spune: „2 camere, 2 persoane. Întreținere 100–150 lei, căldură 350 lei (22 grade pe centrală), curent 100–150 lei (și avem mașină de spălat vase)”.

Costuri influențate de zona blocului și firma de administrare

Mulți locatari remarcă faptul că unele blocuri din București percep costuri mari la întreținere, chiar și atunci când consumul este redus. Un exemplu vine de la o femeie care menționează: „2 camere, 2 persoane, gaz, curent, întreținere, net, telefoane – aproximativ 600 RON/lună indiferent de anotimp. A crescut foarte mult întreținerea în ultimii ani, nu știu dacă este o chestie generală sau pur și simplu faptul că au tot schimbat ăștia firmele de administrare și au optat pentru unele mai mari”.

Aceeași idee este susținută și de un alt locatar care afirmă: „Noi am avut 500 timp de 3 luni cât am plătit o reparație la bloc care s-a împărțit în întreținere”. Astfel, reparațiile comune, fondul de rulment sau cheltuielile cu salariații asociației pot crește rapid factura lunară, fără ca locatarii să simtă direct beneficiile.

Un alt bucureștean semnalează și lipsa de transparență în facturare: „Am pățit și să îmi pună consum anormal de mare la apă, dar și să mă trezesc că plăteam căldură (deși aveam centrală) pentru că aveam o țeavă neizolată în tot apartamentul”.

Diferențe mari între blocuri vechi și noi

Blocurile noi par să ofere ceva mai mult control asupra costurilor, mai ales dacă sunt dotate cu centrale proprii și contoare individuale. Un bărbat care locuiește într-un apartament cu două camere, într-un bloc nou, declară: „250 întreținere, gaz 300 iarna (vara 1/2), curent 70–80 Hidroelectrica, net 66. Cam așa sunt lunar și din păcate nu mai pot reduce”.

Un exemplu mai detaliat vine de la o familie care locuiește într-un bloc construit în 2019: „Întreținere – 270–290 lei (inclusiv 8–10 mc apă rece), gaze – 260 lei (82 mc pentru ianuarie), energie electrică – 100 lei (130 kWh pentru ianuarie), Digi – 85 lei, telefonie mobilă – 120 lei. Total: 910–930 lei, maxim 1100 lei pe timp de ger cumplit”.

Pe de altă parte, în blocurile vechi nereabilitate, facturile pot fi mai mari și confortul mai scăzut. O persoană care locuiește într-un astfel de imobil spune: „3 camere, 2 persoane, bloc nereabilitat, întreținere (apă, căldură, tot ce ține de bloc) – 703 lei, lumină – 148”.

Bucureștenii își pun întrebări despre eficiența sistemului

Diferențele mari dintre sumele plătite îi fac pe mulți locatari să se întrebe dacă nu cumva plătesc prea mult în comparație cu alții. „Îmi explică și mie cineva de ce voi aveți întrețineri normale iar mie mi-a venit 750 lei la 2 camere? (Crângași)”, se întreabă o locatară nemulțumită.

Aceste discrepanțe pot apărea din cauza modului diferit de împărțire a cheltuielilor, dar și din cauza costurilor administrative mari. În multe blocuri, întreținerea include sume importante pentru paza imobilului, salariile personalului de curățenie sau costuri comune nedeclarate transparent.

Costurile variază, însă nu sunt mai jos de 400 lei, într-un apartament fără centrală

Pentru două persoane care locuiesc într-un apartament cu două camere în București, cheltuielile lunare pot varia între 400 și 1.000 de lei, în funcție de anotimp și tipul imobilului. Costurile pot scădea semnificativ vara, dar pot crește în sezonul rece sau în blocurile administrate ineficient.

Chiar dacă unii bucureșteni reușesc să își țină cheltuielile sub control, în special în blocuri noi, mulți se confruntă cu facturi neașteptat de mari. Lipsa de transparență a administrațiilor și structura costurilor comune contribuie la frustrarea locatarilor, care se întreabă, pe bună dreptate, dacă plătesc corect pentru ceea ce consumă.

 Citește și Costuri pentru a locui în București: ghid pentru expați 

Citește și Viața în chirie versus achiziția unei locuințe, în București