Septembrie aduce vârful de căutări pentru chirii în București. Cererea împinsă de studenți și masteranzi ridică temporar prețurile la garsoniere și două camere, mai ales în jurul campusurilor (Regie–Leu, Grozăvești, Romană–Universitate, Timpuri Noi, Pallady). Din martie până în iulie 2025, chiriile au urcat față de 2024 cu ~5–6% la nivel de capitală, cu diferențe clare între sectoare.

Cât costă în prezent: repere pentru buget

• Garsoniere (București, medie): ~€350–385/lună; în sectoarele premium urcă spre €400–450. În iunie–iulie, piața a rămas relativ stabilă față de luna anterioară, dar peste nivelul din 2024.
• Două camere (București, medie): ~€550–600/lună; pe sectoare: S1 ~€670, S2 ~€620, S5 ~€593, S4 ~€500.
• Trei camere (București, medie): ~€750–800; S1 poate depăși €1.100–1.200 în zonele Dorobanți–Aviatorilor.

Dinamica sezonieră e reală: în august–septembrie, presiunea e mai mare pe garsoniere și 2 camere.

Cămin vs. chirie: cifre reale în 2025

• Universitatea din București (UB): ~4.500 locuri/15 cămine; tarife și grile oficiale comunicate pentru 2025.
• Politehnica (UPB/UNSTPB) are aprox. 13.000 de locuri în căminele din Regie și Leu. Pentru octombrie 2025, tarifele aprobate sunt 350 lei/lună pentru majoritatea căminelor și până la 720 lei/lună în corpuri modernizate. UPB construiește și un nou cămin, cu circa 700 de locuri.
• ASE: cazări gestionate lunar, tarif compus (fix + variabil) stabilit de Consiliul de Administrație; calendarul 2025–2026 este public.

Subvenții & alternative: există mecanisme de subvenție de cazare pentru studenții fără loc la cămin, acordate prin metodologia Ministerului Educației; universitățile pot oferi sprijin (de ordinul sutelor de lei/lună, în funcție de regulament). De regulă, se cere contract de închiriere înregistrat pentru eligibilitate.

Transport în comun: cât pui în buget

• STB + Metrorex (abonament integrat lunar): 160 lei. Doar STB: 80 lei/lună. Metrorex individual: 100 lei/lună.

Zone și trasee utile pentru campusuri

• Regie–Leu / Politehnică: acces bun pe M3 (Grozăvești, Politehnica), STB 601/336; chirii mai joase în Crângași–Giulești, mai sus pe Virtuții.
• Romană–Universitate (ASE/UB): ofertă limitată; ia în calcul Timpuri Noi – Tineretului – Mihai Bravu (M1/M2/M3 ușor), unde găsești două camere la prețuri mai omenești.
• Timpuri Noi – Pallady (UB – Litere/Chimie, SNSPA la distanță): blocuri noi și parcări, dar verifică întreținerea și costurile de administrare; pot ridica bugetul total iarna. În practică, consumul și întreținerea pot adăuga 300–900 lei/lună, în funcție de anvelopare, centralizat vs. centrală proprie și sezon.

Cum găsești rapid, fără să plătești mult (checklist practic)

1. Pornește cu bugete reale: garsonieră €350–400, două camere €520–620 în zone non-premium. Dacă țintești S1/S2, adaugă €50–100.
2. Depozit & comision: standardul e 1 lună garanție (uneori 2 în blocuri noi). Agențiile cer frecvent ~50% dintr-o lună; direct de la proprietar = comision 0.
3. Contract & acte: semnează pe perioadă determinată, cu inventar de bunuri și indexul contoarelor încheiat la predare. Cere înregistrarea contractului (obligatoriu pentru proprietar; îți trebuie la flotant, subvenții, deduceri).
4. Fugi de „rezervări” în numerar: nu plăti niciun avans fără contract semnat și chei predate cu proces-verbal.
5. Verificări rapide la vizionare: umezeală la colțuri, presiune apă, tâmplărie, costuri reale de iarnă (2–3 liste de întreținere din sezonul rece), izolație și zgomot (testează seara).
6. Negociere cu cap: oferă intrare imediată sau contract minim 12 luni; propune să preiei curățenia și mici reparații în schimbul a -€20–30/lună.

Piețe „fierbinți” și comparabile mai accesibile

• Scump: Dorobanți–Aviatorilor, Kiseleff, Floreasca, Aviației (premium; cerere de la expați și corporații).
• Medie: Tineretului, Vitan–Dudești, Dristor, 1 Decembrie–Pallady, Ștefan cel Mare–Obor, Drumul Taberei (lângă M5).
• Mai accesibil cu metrou aproape: Crângași–Giulești (41 + M4), Lujerului–Gorjului (M3), Nicolae Grigorescu–Titan (M1), Apărătorii Patriei–Berceni (M2). Polarizarea nord/sud rămâne: S1 cel mai scump, S4 cel mai prietenos la două camere.

Dacă nu ai prins cămin

• Aplică pentru subvenția de cazare (unde universitatea o acordă): depui la începutul anului universitar contractul înregistrat + cererea.
• Compară costul total: chirie + întreținere/energie + abonament transport (160 lei integrat sau 80+100 lei separat STB+metrou). Pentru mulți, un cămin modern UB/UPB rămâne de 3–6 ori mai ieftin decât chiria unei garsoniere.

La ce să te aștepți în septembrie 2025

• Cerere sus în primele două săptămâni; listările bune dispar în 24–72 h în jurul stațiilor de metrou.
• Prețuri ferme în S1–S2; negociere posibilă în S3–S4–S6, mai ales dacă intri imediat.
• Sectorizare clară a bugetelor: garsoniere €350–450, două camere €500–670 în funcție de zonă; 3 camere utile pentru co-living €700–900.

Mini-ghid „într-o zi” pentru studenți

Dimineața: setează alerte pe 2–3 platforme; pregătește dovada veniturilor/girant + banii pentru garanție.
Prânz: vizionează 3 variante pe aceeași axă de metrou; cere ultimele liste de întreținere (iarna).
Seara: compară timpii până la facultate (M2/M3/M5 ajută cel mai mult); alege varianta cu cost total mai mic, nu doar chiria.