O cameră de 8 metri pătrați, o baie pe balcon, o bucătărie comună pe hol și un preț pe care internauții cu simțul umorului de-abia îl așteptau.

Undeva pe Calea Moșilor, la etajul cinci al unui bloc ridicat în 1940 — monument istoric - există o garsonieră (dacă o putem numi așa). Opt metri pătrați: un pat-canapea extensibilă, un dulap, un dulapiоr suspendat. O baie amenajată la fereastră — cu priveliște, e drept. Și o bucătărie... dar pe holul etajului. Comună, deci.

Anunțul a apărut pe TikTok în toamna lui 2024, postat cu dezinvoltură de agentul imobiliar Alex Vlădărău — tânărul care și-a făcut o specialitate din proprietăți pe care alți agenți nici nu le-ar privi. „Proprietate atipică", a scris el în descriere. Internetul de-abia aștepta să comenteze.

De 17k îmi iau mașină și dorm în ea.

Au tăiat din perete să intre patul.

E cavou, nu garsonieră.

M-ar interesa ceva la 2 metri pătrați.

 Garsoniera de 14 mp, din zona Calea Dorobanți, care s-a vândut cu 24.000 de euro (Foto: Alex Vlădărău) 

Ironia, oricât de amuzantă, nu schimbă aritmetica pieței. La 17.000 de euro pentru 8 mp, prețul pe metrul pătrat ajunge la 2.123 de euro — mai scump decât multe apartamente cu două camere în cartiere centrale ale Capitalei. Am spune că e o eroare de calcul, dar e Bucureștiul din zilele noastre.

„Este mai bine să stai singur decât la cămin, cu 2-3 colegi în cameră." — Alex Vlădărău, agent imobiliar

Povestea din spatele pereților

Clădirea de pe Calea Moșilor nu a fost construită cu astfel de garsoniere în plan. Camerele de 8-10 mp erau, la momentul ridicării blocului, spații destinate oamenilor fără posibilități, cu baie și bucătărie comune pe fiecare etaj. Una dintre celelalte garsoniere din portofoliul lui Alex a fost, cândva, camera liftierului clădirii. Istoria Bucureștiului e plină de astfel de straturi.

Fiindcă imobilul este monument istoric, vânzarea vine cu un pas în plus: trebuie înaintat un memoriu către Ministerul Culturii, care are drept de preempțiune. Dacă ministerul refuză achiziția, după 30 de zile spațiul poate fi cumpărat de oricine dorește. O birocrație inedită pentru 8 mp de vis central.

Mai sunt și altele aproape la fel de mici

Alex Vlădărău are în portofoliu un întreg univers miniaturizat. Două garsoniere de 10 mp și 12,50 mp, ambele în zona Universitate, s-au închiriat rapid — la 200, respectiv 250 de euro pe lună — complet utilate: mașină de spălat normală, aer condiționat, centrală termică, pat de dimensiuni normale. O proprietate de 14 mp de pe Calea Dorobanți a găsit cumpărător la 24.000 de euro. Piața există.

Ce trebuie să știi, dacă te gândești la un micro-spațiu

Verifică destinația inițială. Multe micro-spații din blocurile interbelice au fost, inițial, camere de serviciu, spații tehnice sau birouri de liftier. Regimul juridic poate diferi față de un apartament clasic — unele nu sunt înregistrate ca locuință, ci ca spațiu cu altă destinație.

Atenție la clădirile-monument. Dacă imobilul are statut de monument istoric, Ministerul Culturii are drept de preempțiune. Vânzarea necesită un memoriu și poate dura mai mult decât o tranzacție obișnuită.

Calculează prețul pe mp. 17.000 € pentru 8 mp înseamnă 2.123 €/mp — un preț cu care, în unele zone ale Capitalei, poți cumpăra un apartament normal. Compară întotdeauna prețul pe metru pătrat cu media zonei.

Dotările contează mai mult decât suprafața. Un spațiu de 10 mp cu centrală proprie, aer condiționat și baie individuală e mai funcțional decât unul de 15 mp cu baie și bucătărie comune. Verifică ce este cu adevărat inclus.

Gândește-te la destinație. Aceste spații se potrivesc studenților, celor cu un job în centru sau investitorilor care vor să le închirieze pe termen scurt. Nu sunt pentru familii, nu sunt pentru confort maxim. Sunt pentru cei care vor centrul la cel mai mic preț posibil — dar nu neapărat la cel mai mic preț pe mp.

Ce spune asta despre piața din București?

Că nu mai există nișă prea mică pentru cerere. Că presiunea pe imobiliarele centrale e atât de mare, încât spații care altădată nu aveau o destinație clară — camere de serviciu, debarale reconvertite — au acum preț, contract de vânzare și cumpărători care semnează. Că ironia internauților nu plătește chiria, dar piața, da.

Alex Vlădărău a fost ironizat că încearcă să vândă „debarale". Garsonierele nu au stat mult pe piață. Poate că cel mai bun comentariu la toată povestea nu l-a scris niciun internaut, ci îl spune chiar faptul că, la 8 mp în centrul Capitalei, cineva tot se gândește dacă merită.

Citește și Viața în chirie versus achiziția unei locuințe, în București