Prețurile cerute pentru locuințele scoase la vânzare în București au continuat să crească în prima jumătate a anului 2026, în timp ce piața chiriilor a rămas mult mai stabilă. Apartamentele cu două camere au înregistrat una dintre cele mai vizibile scumpiri, ajungând la un preț mediu solicitat de aproape 118.000 de euro.

Datele provin din statistica realizată de Anunțul Telefonic, pe baza ofertelor imobiliare publicate pe site și în ziar. Valorile sunt exprimate în euro, cu TVA inclus, și reprezintă mediile prețurilor cerute de proprietari sau agenții, nu sumele finale la care sunt încheiate tranzacțiile. (Anuntul)

Cât costa un apartament cu două camere în București în iunie 2026

În luna iunie 2026, prețul mediu solicitat pentru un apartament cu două camere din București a ajuns la 117.985 de euro, echivalentul a aproximativ 2.251 de euro pe metru pătrat.

Această categorie a înregistrat cea mai importantă creștere din prima jumătate a anului. În decembrie 2025, prețul mediu era de 109.333 de euro, iar valoarea medie pe metru pătrat ajungea la 2.117 euro. În numai șase luni, prețul total cerut a crescut astfel cu aproape 8%, iar prețul pe metru pătrat cu peste 6%. 

În termeni absoluți, diferența este de 8.652 de euro pentru un apartament cu două camere. Creșterea nu înseamnă însă că fiecare locuință din Capitală s-a scumpit cu această sumă. Media include proprietăți din cartiere și proiecte foarte diferite, de la apartamente vechi de bloc până la locuințe noi amplasate în zone apropiate de metrou sau de centrele de afaceri.

Prețurile diferă considerabil în funcție de cartier. De exemplu, statisticile Anunțul Telefonic pentru iunie indică un preț mediu de aproximativ 97.070 de euro pentru un apartament cu două camere în zona Pantelimon, în timp ce în Băneasa media urcă la aproximativ 157.560 de euro. În zona Alba Iulia–Decebal–Muncii, media depășește 197.000 de euro, însă această valoare poate fi influențată de locuințele noi și de proprietățile cu suprafețe sau dotări peste medie. 

Care erau prețurile pentru celelalte tipuri de locuințe

Garsonierele scoase la vânzare în București aveau, în iunie 2026, un preț mediu solicitat de 68.645 de euro, respectiv 2.205 euro pe metru pătrat. Pentru un apartament cu trei camere, proprietarii cereau în medie 159.433 de euro, iar prețul pe metru pătrat era de 2.185 de euro.

Apartamentele cu patru sau mai multe camere ajungeau la o medie de 264.698 de euro, cu 2.442 de euro pe metru pătrat. În cazul caselor și vilelor din București, media prețurilor solicitate era de 515.363 de euro, respectiv 2.331 de euro pe metru pătrat. 

Tipul locuinței | Preț mediu de vânzare | Preț mediu/mp

Garsonieră | 68.645 € | 2.205 €
Apartament cu două camere | 117.985 € | 2.251 €
Apartament cu trei camere | 159.433 € | 2.185 €
Apartament cu minimum patru camere | 264.698 € | 2.442 €
Casă sau vilă | 515.363 € | 2.331 €

Valorile neobișnuite dintre categorii trebuie citite cu prudență. Un apartament cu trei camere poate avea, de exemplu, un preț mediu pe metru pătrat mai mic decât unul cu două camere, deoarece suprafața, vechimea clădirii, zona și numărul ofertelor analizate influențează media.

Cum au evoluat chiriile în București

Piața chiriilor a avut o evoluție mai temperată decât cea a vânzărilor. În iunie 2026, chiria medie solicitată pentru o garsonieră era de 350 de euro pe lună, iar pentru un apartament cu două camere ajungea la 533 de euro.

Un apartament cu trei camere era oferit spre închiriere cu o medie de 751 de euro lunar. Pentru locuințele cu patru sau mai multe camere, chiria medie urca la 1.399 de euro, iar pentru case și vile ajungea la 2.420 de euro. (Anuntul)

Tipul locuinței | Chirie medie lunară

Garsonieră | 350 €
Apartament cu două camere | 533 €
Apartament cu trei camere | 751 €
Apartament cu minimum patru camere | 1.399 €
Casă sau vilă | 2.420 €

Comparativ cu decembrie 2025, chiria medie pentru un apartament cu două camere a rămas aproape neschimbată: a coborât de la 534 la 533 de euro. Garsonierele s-au scumpit ușor, de la 344 la 350 de euro, iar apartamentele cu trei camere au trecut de la 742 la 751 de euro.

În schimb, chiriile solicitate pentru locuințele mai mari au scăzut. Apartamentele cu minimum patru camere au coborât de la o medie de 1.457 de euro la 1.399 de euro, iar casele și vilele de la 2.487 la 2.420 de euro. 

Această evoluție arată că presiunea cea mai mare rămâne în segmentul locuințelor mici și medii, căutate de persoane singure, cupluri, studenți și familii aflate la început de drum. În cazul proprietăților mari, bugetul lunar necesar reduce numărul potențialilor chiriași.

Prețul cerut nu este neapărat prețul plătit

Statisticile realizate din anunțuri sunt utile pentru a urmări direcția pieței și așteptările proprietarilor. Ele nu reprezintă însă un indice al prețurilor finale de tranzacționare. Între suma publicată în anunț și cea achitată de cumpărător poate exista o diferență rezultată din negociere, starea locuinței, urgența vânzării sau condițiile de finanțare.

Aceeași regulă este valabilă pentru chirii. O proprietate poate fi publicată la 550 de euro, dar contractul poate fi încheiat la o sumă mai mică. În plus, media generală pentru București nu descrie fidel fiecare cartier: apropierea de metrou, anul construcției, eficiența energetică, locul de parcare și nivelul amenajărilor pot modifica substanțial valoarea unei locuințe.

Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată însă că piața a rămas activă. În iunie 2026 au fost înregistrate în București 10.398 de tranzacții cu imobile, cel mai mare număr dintre toate județele și municipiile țării. La nivel național au fost vândute 51.808 imobile, cu 1.494 mai multe decât în mai și cu 2.615 peste nivelul din iunie 2025. Statisticile ANCPI includ case, apartamente și terenuri, nu doar locuințe rezidențiale. (AGERPRES)

Ce arată piața la jumătatea anului 2026

La jumătatea anului, cele două segmente ale pieței imobiliare din București evoluează diferit. Prețurile solicitate la vânzare continuă să urce, în special pentru apartamentele cu două camere, în timp ce chiriile au intrat într-o perioadă de relativă stabilitate.

CITEȘTE ȘI:

Prețurile chiriilor în București, în septembrie 2025: cât costă să închiriezi garsoniere, apartamente cu 2 sau 3 camere

Cum să îți amenajezi un apartament mic pentru viața în Capitală

Pentru cumpărător, media de aproape 118.000 de euro oferă un reper, dar alegerea cartierului poate modifica bugetul cu zeci de mii de euro. Pentru chiriași, pragul mediu de 533 de euro pentru două camere arată că oferta nu s-a ieftinit semnificativ, chiar dacă nici nu a urmat ritmul accelerat al prețurilor de vânzare.