Piața chiriilor din București rămâne dinamică în 2025, reflectând atât cererea pentru locuințe, cât și diversitatea cartierelor din oraș. Prețurile de închiriere variază considerabil în funcție de zonă, dimensiunea apartamentului și facilități, fiind esențial ca potențialii chiriași să înțeleagă tendințele actuale înainte de a lua o decizie. Acest articol oferă o prezentare detaliată a prețurilor chiriilor în București în septembrie 2025, analizând datele publicate de Anunțul Telefonic pentru a oferi o imagine clară a pieței.

Prețurile generale ale chiriilor în București

În septembrie 2025, chiria medie în București este de aproximativ 356 € pentru o garsonieră, 556 € pentru un apartament cu două camere, 727 € pentru un apartament cu trei camere, 1.600 € pentru apartamente cu patru sau mai multe camere și 2.141 € pentru case și vile. Aceste cifre arată că cele mai căutate sunt locuințele mici și medii, acestea reprezentând majoritatea cererii pe piață.

Cartierele cu cerere mai mare, în special cele apropiate de zonele de business sau cu acces facil la transportul public, au în general prețuri mai ridicate. În schimb, zonele periferice sau mai puțin conectate au chirii mai accesibile.

Prețurile chiriilor pe cartiere

1 Mai – Domenii

În zona 1 Mai – Domenii, garsonierele se închiriază pentru 360 €, apartamentele cu două camere pentru 578 €, iar cele cu trei camere ajung la 1.314 €. Apartamentele mai mari, cu patru sau mai multe camere, au chirii de 2.627 €, iar casele și vilele se închiriază pentru 1.540 € pe lună. Această zonă atrage familii și profesioniști care caută un echilibru între accesul la oraș și liniștea străzilor rezidențiale.

13 Septembrie

În 13 Septembrie, piața chiriilor este ușor sub media orașului, cu garsoniere la 349 €, apartamente cu două camere la 629 € și apartamente cu trei camere la 650 €. Lipsa datelor pentru apartamentele mai mari și vile indică opțiuni mai puține în această categorie.

Alba Iulia – Decebal – Muncii

Această zonă prezintă chirii mai ridicate, reflectând calitatea locuințelor și facilitățile urbane. Garsonierele se închiriază cu 358 €, apartamentele cu două camere cu 634 €, cele cu trei camere cu 844 €, iar apartamentele cu patru camere sau mai mari ajung la 1.150 €.

Aviației

Aviației este una dintre zonele premium din București, atrăgând profesioniști și expați. Garsonierele se închiriază pentru 465 €, apartamentele cu două camere pentru 949 €, cele cu trei camere pentru 1.390 €, iar cele cu patru camere ajung la 3.000 €.

Băneasa

Băneasa combină confortul rezidențial cu proximitatea față de centrele comerciale. Garsonierele se închiriază cu 460 €, apartamentele cu două camere cu 729 €, cele cu patru camere cu 2.150 €, iar casele și vilele ajung la 2.113 €. Apartamentele cu trei camere sunt mai rare, reflectând cererea ridicată.

Berceni – Giurgiului

Berceni-Giurgiului reprezintă o opțiune mai accesibilă pentru chiriași, cu garsoniere la 306 €, apartamente cu două camere la 452 €, apartamente cu trei camere la 501 €, iar casele și vilele se închiriază cu 2.100 €.

Bucureștii Noi – Dămăroaia

În Bucureștii Noi – Dămăroaia, garsonierele se închiriază cu 348 €, apartamentele cu două camere cu 543 €, cele cu trei camere cu 820 €, iar casele și vilele ajung la 1.300 €.

Colentina – Obor

Zona Colentina – Obor prezintă chirii moderate, cu garsoniere la 346 €, apartamente cu două camere la 491 € și apartamente cu trei camere la 640 €. Apartamentele mari și vilele sunt mai puțin disponibile.

Crângași – Giulești

Crângași – Giulești oferă garsoniere la 303 €, apartamente cu două camere la 575 €, apartamente cu trei camere la 643 €, iar casele și vilele se închiriază cu 912 €.

Drumul Taberei – Ghencea

O zonă mai liniștită și rezidențială, Drumul Taberei – Ghencea are garsoniere la 332 €, apartamente cu două camere la 450 €, apartamente cu trei camere la 522 €, iar cele cu patru camere ajung la 1.000 €.

Floreasca – Dorobanți

Floreasca – Dorobanți este o zonă premium cu cerere ridicată, având garsoniere la 391 €, apartamente cu două camere la 721 €, apartamente cu trei camere la 1.379 €, apartamente cu patru camere la 2.386 €, iar casele și vilele la 1.980 €.

Grivița – Gara de Nord

Aici, apartamentele cu două camere se închiriază cu 597 €, cele cu trei camere cu 595 €, iar vilele ajung la 3.267 €, reflectând caracterul premium al zonei.

Iancului – Mihai Bravu

Zona Iancului – Mihai Bravu este potrivită pentru familii și profesioniști. Garsonierele se închiriază cu 364 €, apartamentele cu două camere cu 452 €, cele cu trei camere cu 558 €, iar apartamentele cu patru camere sau mai mari ajung la 2.029 €.

Militari

Militari rămâne o zonă accesibilă și ușor de locuit, cu garsoniere la 373 €, apartamente cu două camere la 487 €, și apartamente cu trei camere la 530 €.

Moșilor – Dacia

Moșilor – Dacia are garsoniere la 392 €, apartamente cu două camere la 552 €, apartamente cu trei camere la 807 €, apartamente cu patru camere la 1.926 €, iar casele și vilele ajung la 2.677 €.

Pantelimon

Pantelimon oferă opțiuni accesibile, cu garsoniere la 316 €, apartamente cu două camere la 474 €, și apartamente cu trei camere la 516 €.

Rahova – Sebastian

În Rahova – Sebastian, garsonierele se închiriază cu 305 €, apartamente cu două camere la 510 €, apartamente cu trei camere la 567 €, apartamente cu patru camere la 1.665 €, iar casele și vilele ajung la 1.275 €.

Ștefan cel Mare – Tei

Această zonă are garsoniere la 365 €, apartamente cu două camere la 571 €, apartamente cu trei camere la 834 €, și apartamente cu patru camere la 765 €.

Tineretului – Timpuri Noi

Tineretului – Timpuri Noi oferă garsoniere la 382 €, apartamente cu două camere la 570 €, și apartamente cu trei camere la 756 €.

Titan – Dristor

Titan – Dristor are garsoniere la 341 €, apartamente cu două camere la 500 €, apartamente cu trei camere la 587 €, apartamente cu patru camere la 833 €, iar casele și vilele ajung la 2.125 €.

Unirii

Unirii oferă garsoniere la 439 €, apartamente cu două camere la 626 €, apartamente cu trei camere la 862 €, apartamente cu patru camere la 1.090 €, iar casele și vilele la 2.312 €.

Universitate – Kogălniceanu

În această zonă centrală, garsonierele se închiriază cu 401 €, apartamentele cu două camere cu 559 €, apartamentele cu trei camere cu 689 €, apartamentele cu patru camere la 1.375 €, iar casele și vilele la 1.500 €.

Victoriei – Romană

Victoriei – Romana, un cartier prestigios, are garsoniere la 401 €, apartamente cu două camere la 613 €, apartamente cu trei camere la 837 €, apartamente cu patru camere la 1.368 €, iar casele și vilele ajung la 3.204 €.

Vitan

Vitan oferă garsoniere la 382 €, apartamente cu două camere la 580 €, apartamente cu trei camere la 775 €, apartamente cu patru camere la 876 €, iar casele și vilele la 1.671 €.

Tendințe și observații

• Zonele premium, precum Aviației, Floreasca – Dorobanți și Victoriei – Romană, prezintă cele mai ridicate chirii pentru toate tipurile de locuințe.
• Cartierele accesibile, cum ar fi Berceni, Rahova și Crângași-Giulești, sunt preferate de chiriași aflați la primul loc de închiriere sau cu bugete moderate.
• Garsonierele și apartamentele cu două camere rămân cele mai căutate, reflectând cererea din partea tinerilor profesioniști, studenților și familiilor mici.
• Apartamentele mari și vilele sunt mai rare, iar chiria ridicată reflectă exclusivitatea și facilitățile premium.

Piața chiriilor din București în septembrie 2025 este diversificată, cu prețuri influențate de locație, dimensiunea locuinței și reputația cartierului. Înțelegerea tendințelor chiriilor din oraș ajută potențialii chiriași să ia decizii informate și să identifice zonele care se potrivesc cel mai bine bugetului și stilului lor de viață. Fie că cauți o zonă centrală și vibrantă sau un cartier mai liniștit și accesibil, Bucureștiul oferă opțiuni pentru fiecare tip de chiriaș.