Accesul la o locuință cu chirie subvenționată sau la un spațiu din fondul locativ de stat în București este posibil printr-o procedură reglementată legal. Aceste locuințe sunt administrate fie de Administrația Fondului Imobiliar (AFI) din cadrul Primăriei Municipiului București, fie de primăriile de sector, în funcție de fondul locativ disponibil.

Cadrul legal principal este Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, care stabilește tipurile de locuințe sociale, de necesitate sau de serviciu și condițiile de atribuire.

👉 Legea locuinței nr. 114/1996 (forma actualizată):
 https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/8567

Ce tipuri de locuințe poți solicita

În București, cele mai frecvente categorii sunt:

• locuințe sociale – destinate persoanelor sau familiilor cu venituri reduse;
• locuințe de necesitate – pentru persoane evacuate sau afectate de calamități;
• locuințe din fondul locativ de stat administrate de AFI sau primăriile de sector.

Administrația Fondului Imobiliar gestionează fondul locativ al Municipiului București.

👉 Administrația Fondului Imobiliar:
 https://afi.pmb.ro

Primăriile de sector gestionează separat propriul fond de locuințe sociale.

Condiții generale de eligibilitate

Pentru a putea depune dosarul, solicitantul trebuie să îndeplinească mai multe criterii, stabilite prin lege și hotărâri ale consiliilor locale:

• să aibă domiciliul stabil în sectorul sau în București, în funcție de instituția la care depune cererea;
• să nu dețină în proprietate o locuință;
• să nu fi înstrăinat o locuință după 1 ianuarie 1990;
• să nu fi beneficiat anterior de sprijin de la stat pentru construcția sau cumpărarea unei locuințe;
• să se încadreze în plafonul de venit stabilit pentru locuințe sociale.

Criteriile exacte de venit pot varia de la un sector la altul, în funcție de hotărârile Consiliului Local.

Ce acte sunt necesare pentru dosar

Dosarul trebuie să fie complet și să demonstreze situația locativă și financiară a solicitantului. În general, sunt solicitate:

• copie act de identitate pentru solicitant și membrii familiei;
• certificat de căsătorie / certificate de naștere (după caz);
• adeverințe de venit pentru toți membrii familiei;
• declarație notarială că solicitantul nu deține altă locuință;
• adeverință de la Direcția de Impozite și Taxe Locale că nu figurează cu bunuri impozabile;
• documente care atestă situații speciale (evacuare, locuință retrocedată, risc seismic etc.).

În anumite cazuri, se solicită și adeverință de la evidența populației privind domiciliul stabil.

Unde se depune dosarul

Cererea se depune:

• la Primăria de sector în care solicitantul are domiciliul, pentru locuințe sociale de sector;
• la Administrația Fondului Imobiliar, pentru locuințele din fondul Municipiului București.

👉 Primăria Municipiului București:
 https://www.pmb.ro

👉 Exemplu – Direcția Locuințe Sector 3:
 https://www.primarie3.ro

Fiecare sector are o procedură proprie și un calendar anual pentru actualizarea sau depunerea dosarelor.

Cum se face repartizarea locuințelor

Repartizarea se face în funcție de:

• punctajul obținut conform criteriilor aprobate de Consiliul Local;
• situația socială;
• veniturile familiei;
• urgența cazului (evacuări, imobile retrocedate, risc seismic).

Legea 114/1996 prevede că persoanele aflate în situații critice au prioritate.

Lista de priorități este, de regulă, publicată anual pe site-urile primăriilor, iar atribuirea se face în funcție de disponibilitatea efectivă a locuințelor.

Ce trebuie să știi înainte de a aplica

• Cererea nu garantează obținerea imediată a unei locuințe.
• Timpul de așteptare poate fi de câțiva ani, în funcție de numărul de solicitări și de fondul disponibil.
• Dosarul trebuie actualizat periodic, conform cerințelor primăriei.
• Orice schimbare de venit sau situație familială trebuie notificată.

Alternative la locuințele sociale

În București există și programe pentru:

• locuințe ANL (pentru tineri sub 35 de ani, în anumite condiții);
• locuințe destinate specialiștilor din domenii prioritare.

👉 Agenția Națională pentru Locuințe (ANL):
 https://www.anl.ro

Obținerea unei locuințe „convenabile” în București presupune îndeplinirea unor condiții stricte și depunerea unui dosar complet. Procesul este reglementat prin lege, iar repartizarea se face în funcție de criterii sociale și de disponibilitatea fondului locativ. Informarea direct de pe site-urile oficiale ale primăriilor de sector și ale Administrației Fondului Imobiliar este esențială înainte de depunerea cererii.