Începând cu 1 ianuarie 2026, proprietarii de locuințe din București vor plăti impozite considerabil mai mari. Consiliul General al Municipiului București a aprobat nivelurile impozitelor și taxelor locale pentru anul viitor, iar impactul cel mai vizibil este creșterea impozitului pe locuințe, care ajunge, în medie, la aproape 80% față de 2025.

Decizia nu introduce o taxă nouă, dar modifică substanțial baza de calcul a impozitului, ceea ce se traduce direct în sume mai mari de plată pentru majoritatea proprietarilor.

De unde vine creșterea de aproape 80%

Majorarea nu este rezultatul unei singure decizii punctuale, ci al aplicării cumulative a indexărilor cu inflația din ultimii ani. Aceste ajustări, prevăzute de legislația fiscală, nu au fost aplicate integral în anii anteriori, iar în 2026 sunt recuperate dintr-o singură etapă.

Concret, valoarea impozabilă a clădirilor crește semnificativ, iar impozitul anual este recalculat pe baza acestor noi valori.

Ce se schimbă în calculul impozitului

Pentru clădirile rezidențiale construite din beton armat sau cărămidă, cu utilități complete, valoarea impozabilă pe metru pătrat aproape se dublează față de anul anterior. Creșteri similare se aplică și altor tipuri de construcții, inclusiv celor realizate din materiale mai ușoare, precum lemnul.

Aceste valori stau la baza calculului impozitului, iar rezultatul este o creștere consistentă a sumelor datorate anual de proprietari.

Exemple de impact pentru apartamentele obișnuite

În urma recalculării:
 – un apartament de două camere poate ajunge să aibă un impozit anual în jur de 500 de lei
 – un apartament de trei camere poate depăși 600 de lei pe an

Sumele diferă în funcție de suprafață, tipul construcției, zona în care se află locuința și sectorul administrativ, dar direcția este aceeași: aproape toți proprietarii vor plăti mai mult.

Bucureștiul, oraș cu reguli diferite pe sectoare

Deși hotărârea este adoptată la nivelul Municipiului București, aplicarea efectivă ține și de deciziile administrațiilor de sector. Coeficienții de zonă, facilitățile acordate și anumite taxe conexe pot varia, ceea ce face ca doi proprietari cu locuințe similare, dar în sectoare diferite, să ajungă la impozite diferite.

Nu doar impozitele cresc

Pe lângă impozitul pe locuințe, hotărârea adoptată prevede și majorări ale tarifelor pentru parcările rezidențiale. În 2026, costul anual pentru un loc de parcare de reședință va ajunge între 400 și 800 de lei, în funcție de zonă.

Este o ajustare separată, dar care se adaugă presiunii financiare resimțite de locuitorii orașului.

Ce NU se schimbă în 2026

Nu se introduce o taxă nouă pe proprietate și nu se modifică fundamental sistemul de impozitare. Creșterea vine exclusiv din actualizarea valorilor impozabile și din aplicarea mecanismelor deja prevăzute de lege.

De ce este important să verifici decizia de impunere

În contextul acestor majorări, verificarea deciziei de impunere devine esențială. Erori legate de suprafață, tipul clădirii sau destinația imobilului pot duce la impozite calculate incorect. Corectarea lor este posibilă, dar necesită timp și demersuri administrative.

Creșterea impozitelor în 2026 nu este doar o chestiune de procente, ci un test de încredere între administrație și cetățeni. Lipsa unei comunicări clare face ca impactul să pară brusc și arbitrar, chiar dacă, din punct de vedere legal, mecanismul este vechi și previzibil.