Piața imobiliară din București continuă să atragă investitori locali și internaționali, dar alegerea zonei în care investești poate face diferența dintre o investiție sigură și una cu potențial exploziv. Nordul și Sudul Capitalei sunt două opțiuni populare, fiecare cu propriile avantaje și riscuri.

Iată o analiză clară a ceea ce oferă fiecare zonă:

Nordul Bucureștiului: Lux, stabilitate, dar prețuri mai ridicate

Investițiile din nord (zone precum Pipera, Băneasa, Aviației) sunt asociate cu dezvoltări rezidențiale premium, apropierea de marile centre de afaceri și infrastructură de top.
Proiecte precum NEXO Nature (vile eficiente energetic, între 440.000 și 1 milion de euro) definesc clar segmentul în care se poziționează această zonă 

Avantaje:

• Acces rapid către Aeroportul Otopeni, școli internaționale și clustere de birouri;
• Stabilitate investițională: nordul Bucureștiului rămâne una dintre cele mai sigure zone pentru investiții pe termen lung;
• Randamente bune: conform Aleph News, Bucureștiul are un randament mediu de 6,23%, nordul poziționându-se în partea superioară a acestui interval.

Dezavantaje:

• Prețurile sunt semnificativ mai mari, cu valori medii între 2.500 și 3.000 de euro/mp;
• Intrarea pe piață necesită un capital inițial ridicat.

Sudul Bucureștiului: Prețuri accesibile și potențial de creștere accelerată

Pe de altă parte, zone precum Berceni, Metalurgiei sau Brâncoveanu devin tot mai atractive pentru investitorii care caută proiecte noi, prețuri mai mici și randamente ridicate.
De exemplu, apartamentele noi cu două camere în sectorul 4 se vând, în medie, cu 86.799 de euro.

Avantaje:

• Costuri mai mici de intrare: prețurile per metru pătrat variază între 1.400 și 1.800 de euro;
• Randamente de închiriere mai mari: pot ajunge între 6% și 10% în anumite ansambluri rezidențiale;
• Dezvoltări majore în infrastructură: proiecte precum extinderea magistralei M4 și noi investiții publice estimate la 3,5 miliarde de euro în zona de sud.

Dezavantaje:

• Unele cartiere încă suferă din cauza infrastructurii urbane insuficiente;
• Traficul poate fi problematic în anumite intervale orare.

Nord sau Sud: Cum alegi?

Dacă dispui de un buget generos și cauți stabilitate și predictibilitate, nordul Bucureștiului este o alegere excelentă. Investițiile aici sunt mai sigure, dar intrarea pe piață presupune o miză mai mare.

Dacă ești pregătit să îți asumi un risc moderat pentru un randament potențial mai mare, sudul Capitalei oferă oportunități interesante de creștere, mai ales în proiectele noi, bine conectate la rețeaua de transport public.

În ambele cazuri, cheia succesului rămâne aceeași: cercetare atentă, alegerea proiectelor de calitate și o perspectivă pe termen mediu și lung.