Piața imobiliară de lux din Manhattan continuă să stabilească recorduri greu de imaginat pentru majoritatea cumpărătorilor europeni. În unele dintre cele mai exclusiviste zone ale cartierului newyorkez, prețul unui singur metru pătrat ajunge să coste cât o garsonieră sau chiar un apartament cu două camere în București.

Diferențele uriașe dintre cele două piețe imobiliare arată nu doar contrastul economic dintre orașe, ci și modul în care proprietățile de ultralux au devenit investiții globale pentru persoane cu averi foarte mari.

Prețuri record în Manhattan: până la 70.000 de dolari pe metrul pătrat

Apartamentele premium din Manhattan se vând frecvent la valori care depășesc 20 de milioane de dolari, potrivit datelor prezentate de agenți imobiliari internaționali și relatărilor din presa americană. În cazul unor penthouse-uri sau proprietăți considerate „trofeu”, prețul poate ajunge la aproximativ 70.000 de dolari pentru fiecare metru pătrat.

Aceasta înseamnă că suprafața echivalentă unei camere obișnuite dintr-o locuință poate costa cât o proprietate întreagă în Capitala României. Chiar și apartamentele considerate „modeste” pentru standardele Manhattanului pornesc, în multe cazuri, de la aproximativ un milion de dolari.

Cererea ridicată este alimentată de investitori internaționali, oameni de afaceri și persoane cu venituri foarte mari, pentru care locația centrală din New York reprezintă atât un simbol de statut, cât și o investiție sigură pe termen lung.

Cum arată locuințele de ultralux din New York

Proprietățile din segmentul premium includ facilități integrate care depășesc standardele obișnuite ale pieței rezidențiale. Printre acestea se numără piscine interioare, săli de fitness private, spații verzi amenajate în interiorul clădirilor și ferestre panoramice de la podea până la tavan.

Unele penthouse-uri dispun de elemente arhitecturale spectaculoase, precum pereți vegetali sau zone de relaxare exclusiviste, concepute pentru a oferi o experiență rezidențială comparabilă cu cea a hotelurilor de cinci stele.

Potrivit agenților imobiliari, astfel de proprietăți se vând rapid, chiar și la prețuri extrem de ridicate, deoarece oferta este limitată, iar interesul cumpărătorilor rămâne constant.

Cât costă, prin comparație, locuințele din București

În București, prețurile locuințelor rămân incomparabil mai accesibile. Conform analizelor realizate de platformele imobiliare locale, o garsonieră într-o zonă bine cotată a Capitalei poate costa între 60.000 și 90.000 de euro, iar un apartament cu două camere depășește frecvent pragul de 100.000 de euro, în funcție de zonă și de anul construcției.

Raportat la aceste valori, suma plătită pentru un singur metru pătrat într-un imobil de lux din Manhattan poate acoperi integral achiziția unei locuințe în București.

Diferența este influențată de mai mulți factori: puterea economică a orașului american, cererea globală pentru proprietăți premium, densitatea urbană ridicată și statutul New York-ului ca centru financiar internațional.

De ce cererea rămâne ridicată, în ciuda dobânzilor mari

Piața imobiliară americană a fost afectată în ultimii ani de dobânzi ridicate la creditele ipotecare, menținute la niveluri mari pentru combaterea inflației. Cu toate acestea, segmentul de ultralux funcționează diferit față de piața rezidențială obișnuită.

Majoritatea tranzacțiilor din această categorie sunt realizate fără finanțare bancară, prin plăți directe sau structuri investiționale complexe. Astfel, fluctuațiile dobânzilor influențează mai puțin deciziile cumpărătorilor din această zonă exclusivistă.

În paralel, autoritățile locale din New York au discutat inclusiv majorarea taxelor pe proprietate, însă interesul pentru locuințele premium nu a scăzut semnificativ.

Diferențe uriașe între piețele imobiliare globale

Comparația dintre Manhattan și București evidențiază discrepanțele majore existente pe piața imobiliară globală. În timp ce în capitala României accesul la proprietate rămâne posibil pentru clasa medie prin credite ipotecare, în New York segmentul de top este dominat de investiții internaționale și capital privat.

Pentru cumpărătorii obișnuiți din București, aceste valori pot părea greu de imaginat, însă ele reflectă realitatea unor piețe unde locația, exclusivitatea și prestigiul pot transforma fiecare metru pătrat într-un activ extrem de valoros.

În același timp, diferența de prețuri arată și unul dintre avantajele Bucureștiului: comparativ cu marile metropole globale, Capitala României rămâne încă una dintre cele mai accesibile capitale europene pentru achiziția unei locuințe.

CITEȘTE ȘI:

Prețurile chiriilor în București, în septembrie 2025: cât costă să închiriezi garsoniere, apartamente cu 2 sau 3 camere

Investiții în apartamente de tip short-term rental în București – merită în 2025?