Bucureștiul a devenit în ultimele două decenii unul dintre cele mai dinamice orașe din Europa Centrală și de Est în ceea ce privește dezvoltarea spațiilor de retail modern. Nu mai puțin de 30 de centre comerciale, cu o suprafață medie de retail închiriabilă de 39.000 de metri pătrați, au fost construite în Capitală, excluzând magazinele de tradiție precum Cocor sau Unirea Shopping Center. În prezent, stocul de retail modern din București depășește 1,25 milioane de metri pătrați, reflectând apetitul constant al consumatorilor pentru shopping și divertisment, dar și interesul investitorilor pentru o piață care deservește aproape 2,6 milioane de locuitori din regiunea București - Ilfov.

Cum a început povestea mall-urilor în București

Primul centru comercial modern din Capitală a fost București Mall, inaugurat la sfârșitul anilor ‘90. Deschiderea sa a marcat începutul unei noi ere pentru comerțul românesc, aducând un concept occidental: un loc unde cumpărăturile, divertismentul și restaurantele se regăsesc sub același acoperiș. Succesul imediat al proiectului a demonstrat că publicul din București era pregătit pentru un astfel de format și a încurajat dezvoltările ulterioare.

În următorii ani, piața s-a diversificat rapid, iar mall-uri precum Plaza România, AFI Palace Cotroceni sau Băneasa Shopping City au redefinit standardele de retail, introducând branduri internaționale și facilități moderne. În paralel, s-au dezvoltat și parcurile de retail și galeriile comerciale de dimensiuni mai mici, adaptate cartierelor rezidențiale.

Unde se află cele mai mari centre comerciale din Capitală

Deși există mall-uri răspândite în toate sectoarele orașului, nordul Bucureștiului s-a impus ca zona cu cea mai mare densitate și cele mai ridicate chirii. Aici se află Băneasa Shopping City, considerat cel mai exclusivist centru comercial, care atrage zilnic mii de vizitatori.

În sectorul 6, AFI Palace Cotroceni este un alt magnet pentru cumpărători, cu peste 250 de magazine, restaurante și o zonă extinsă de entertainment, incluzând cinema, patinoar și chiar un roller-coaster indoor. Sectorul 3 găzduiește Mega Mall și ParkLake Plaza, două proiecte care deservesc una dintre cele mai populate zone ale Capitalei.

La sud, Sun Plaza rămâne un punct de referință pentru sectorul 4, cu o ofertă diversificată de magazine și restaurante, în timp ce Vulcan Value Center acoperă o nevoie importantă de retail modern în sectorul 5.

Cum arată harta mall-urilor bucureștene

Potrivit datelor centralizate la nivelul pieței imobiliare, la finalul primului semestru din 2020, Capitala dispunea de:

• 15 mall-uri, însumând 709.000 mp,
• 11 parcuri de retail, cu un total de 438.000 mp,
• 6 galerii comerciale, cu 105.000 mp.

Raportat la populația regiunii București - Ilfov, densitatea medie de spațiu de retail modern a ajuns la 485 metri pătrați la 1.000 de locuitori. Diferențele dintre sectoare rămân însă semnificative: sectorul 1, cel mai bogat, are o densitate de 799 mp/1.000 locuitori, în timp ce sectorul 5 rămâne mult sub medie.

Noile proiecte și extinderi

Chiar dacă ritmul de dezvoltare a scăzut față de perioada de boom imobiliar, Bucureștiul continuă să atragă investiții majore în retail. În ultimii ani, au fost inaugurate proiecte precum DN1 Value Center, în Balotești, care completează oferta din nordul Capitalei. Totodată, extinderea Colosseum Mall și lansarea Fashion House Cernica Village adaugă diversitate printr-un format de tip outlet, încă rar întâlnit în România.

Unul dintre cele mai ambițioase proiecte aflate pe planșetă este cel de pe terenul Romexpo, un ansamblu mixt care va include birouri, spații rezidențiale și un nou centru comercial de referință.

Bucureștiul, comparat cu alte capitale europene

Deși Capitala României are unul dintre cele mai mari stocuri de retail din regiune, nivelul de densitate raportat la populație este mai mic decât în alte orașe. Cu 373 mp/1.000 locuitori (raportat doar la mall-uri), Bucureștiul se află în urma Bratislavei (920 mp/1.000 locuitori), Varșoviei (651) sau Pragăi (488). Totuși, depășește Sofia, unde oferta modernă rămâne limitată la 216 mp/1.000 locuitori.

Acest decalaj indică faptul că există în continuare potențial de creștere, mai ales în sectoarele cu densitate redusă de retail modern.

Care sunt cele mai scumpe mall-uri din București

Chiriile solicitate retailerilor diferă semnificativ de la un sector la altul. Cele mai ridicate se regăsesc în Băneasa Shopping City (75-80 euro/mp/lună) și AFI Palace Cotroceni (70-80 euro/mp/lună), centre comerciale cu trafic ridicat și mix variat de branduri internaționale.

Mega Mall, ParkLake și Sun Plaza au niveluri de chirii între 45 și 65 euro/mp/lună, în timp ce proiecte precum Vulcan Value Center rămân mai accesibile, cu chirii de 25-35 euro/mp/lună.

Concluzie

Bucureștiul s-a transformat, în mai puțin de 25 de ani, într-un adevărat hub al shopping-ului din Europa de Est. De la primul mall inaugurat în anii ‘90 până la proiectele gigant de astăzi, Capitala a reușit să atragă investiții majore și să ofere locuitorilor o gamă variată de opțiuni pentru cumpărături și divertisment.

În prezent, nordul orașului domină harta mall-urilor prin densitate și exclusivitate, dar noile proiecte arată că și alte zone ale Capitalei pot deveni atractive pentru retaileri și clienți. Într-un oraș unde peste două milioane și jumătate de oameni caută experiențe moderne de shopping, Bucureștiul rămâne un adevărat rai al centrelor comerciale.