O garsonieră este listată, în medie, la 288 de euro în zona Berceni–Giurgiului și la 560 de euro în Aviației. Pentru două camere, diferența devine și mai mare: 449 de euro în Berceni, față de 949 de euro în Aviației. Același oraș, dar bugete aproape duble.

Valorile apar în statisticile pentru 2026 publicate de Anunțul Telefonic și sunt calculate pe baza ofertelor de închiriere de pe platformă. Ele nu reprezintă neapărat sumele finale plătite după negociere și nici nu compară locuințe identice ca suprafață, vechime sau dotări. Oferă însă o imagine clară asupra diferențelor dintre cartiere, chiar înainte de perioada aglomerată de la sfârșitul verii și începutul toamnei.

Datele Storia pentru iunie 2026 completează tabloul. Chiria medie solicitată în București pentru apartamentele cu una până la trei camere a fost de 593 de euro, cu 2% peste nivelul din iunie 2025. Prețurile nu au explodat, dar interesul chiriașilor a început deja să accelereze.

Cererea crește mai repede decât prețurile

La nivel național, chiria medie din iunie 2026 a fost de 531 de euro, aceeași ca în iunie 2025. Stabilitatea prețurilor ascunde însă o piață tot mai activă: vizualizările anunțurilor au crescut cu 6% față de luna mai, iar numărul contactărilor a avansat cu 12%, potrivit analizei Storia.

Prețuri chirii în București, în luna august

Bucureștiul a rămas cea mai scumpă piață de închiriere dintre marile orașe analizate, cu o medie generală de 593 de euro. Capitala a fost urmată de Cluj-Napoca, unde media a ajuns la 580 de euro, și de Brașov și Constanța, cu câte 500 de euro.

„Creșterea cu 12% a contactărilor față de luna precedentă sugerează că utilizatorii sunt activi în procesul de căutare și analiză”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.

Pentru chiriaș, această schimbare se vede foarte simplu. Un apartament bun, bine conectat la metrou și listat la un preț corect poate atrage mai multe persoane într-un timp scurt. Stabilitatea mediei nu înseamnă că toate ofertele rămân disponibile suficient de mult pentru negocieri îndelungate.

CITEȘTE ȘI:

Chiria în București în sezonul „back to campus”: unde găsești mai ieftin și cum negociezi corect

Cartierele în care garsonierele încă apar sub 350 de euro

Statisticile publicate de Anunțul Telefonic indică o medie de 350 de euro pentru garsoniere la nivelul Bucureștiului. Sub acest prag apar mai multe zone mari, bine cunoscute de chiriașii care urmăresc un buget redus.

Cea mai mică valoare din tabel este în Berceni–Giurgiului, unde media ajunge la 288 de euro. Urmează Pantelimon, cu 321 de euro, 1 Mai–Domenii, cu 322 de euro, Titan–Dristor, cu 326 de euro, și Colentina–Obor, cu 327 de euro.

Drumul Taberei–Ghencea apare cu o medie de 329 de euro, Ștefan cel Mare–Tei cu 337 de euro, Rahova–Sebastian cu 341 de euro, iar Iancului–Mihai Bravu cu 342 de euro. În Bucureștii Noi–Dămăroaia, valoarea ajunge la 365 de euro, iar în Vitan la 367 de euro.

Aceste cifre nu spun singure dacă o ofertă este bună. În Berceni, Drumul Taberei sau Titan, distanța până la metrou poate schimba decisiv atractivitatea locuinței. O garsonieră cu 30 de euro mai ieftină, dar aflată la încă 25 de minute de stație, poate însemna un compromis costisitor în fiecare zi.

Pentru o comparație mai amplă între cost, mobilitate și condițiile zonei, poate fi consultată analiza București.ro despre cartierele cu cel mai bun raport între chirie, transport și siguranță în 2026.

Două camere: de la aproximativ 450 de euro la aproape 1.000 de euro

La apartamentele cu două camere, media calculată de Anunțul Telefonic pentru întregul București este de 533 de euro. Sub 500 de euro apar Berceni–Giurgiului, cu 449 de euro, Pantelimon, cu 450 de euro, Drumul Taberei–Ghencea, cu 454 de euro, Iancului–Mihai Bravu, cu 472 de euro, și Titan–Dristor, cu 473 de euro.

Zona 13 Septembrie apare cu o valoare de 494 de euro, în timp ce Rahova–Sebastian trece ușor de prag, ajungând la 501 euro. Militari și Crângași–Giulești au aceeași medie de 533 de euro, iar Tineretului–Timpuri Noi ajunge la 554 de euro.

În zonele centrale și semicentrale, bugetul urcă. Două camere sunt cotate la 576 de euro în Victoriei–Romană, 588 de euro în Moșilor–Dacia și Universitate–Kogălniceanu și la 599 de euro în Unirii. Floreasca–Dorobanți ajunge la 626 de euro.

Nordul premium schimbă complet scara. Băneasa apare cu o medie de 708 euro pentru două camere, iar Aviației cu 949 de euro. Diferența de 500 de euro dintre Berceni și Aviației poate echivala cu o a doua chirie într-un cartier accesibil.

Asta nu înseamnă că toate locuințele din Aviației costă 949 de euro sau că orice apartament din Berceni poate fi găsit la 449 de euro. Oferta din nord include mai multe ansambluri noi, apartamente cu loc de parcare, mobilier recent și acces rapid către marile clădiri de birouri. Compoziția anunțurilor împinge media în sus.

Sectorul 1 rămâne cel mai scump, dar sectorul nu spune întreaga poveste

Datele Storia confirmă poziția Sectorului 1. În iunie 2026, garsonierele aveau aici o chirie medie solicitată de 449 de euro, apartamentele cu două camere ajungeau la 670 de euro, iar cele cu trei camere la 1.150 de euro.

La polul opus, cea mai redusă medie pentru garsoniere a fost înregistrată în Sectorul 2, la 375 de euro. Pentru două camere, Sectorul 4 a avut cea mai mică valoare, de 500 de euro, iar la trei camere cea mai accesibilă medie a fost în Sectorul 6, la 600 de euro.

Totuși, limitele administrative pot ascunde diferențe mari. Sectorul 1 cuprinde atât zone premium precum Aviației și Floreasca, cât și cartiere în care oferta poate fi mai accesibilă. La fel, în Sectorul 2 există diferențe între Pantelimon, Colentina, Iancului, Tei sau Moșilor.

Datele pe cartiere sunt utile tocmai pentru că apropie analiza de traseul real al chiriașului. O persoană nu închiriază „în Sectorul 2” în sens abstract, ci într-o zonă concretă, la o anumită distanță de metrou, serviciu, facultate sau școala copiilor.

CITEȘTE ȘI:

Cum a evoluat prețul chiriilor în București în 2025, în funcție de sector

Ce se poate întâmpla cu piața în prag de toamnă

Creșterea contactărilor din iunie arată că viitorii chiriași au început să caute mai activ. Datele disponibile nu permit însă afirmația că prețurile vor crește sigur în august sau septembrie. O asemenea concluzie ar necesita statisticile pentru lunile următoare.

Presiunea sezonieră există. Studenții care nu obțin un loc la cămin, angajații care își schimbă serviciul după concedii și persoanele care se mută în București înainte de începerea anului universitar caută, de regulă, aceleași categorii: garsoniere și apartamente cu două camere, preferabil lângă metrou.

Cei care caută o locuință înainte de toamnă ar trebui să compare costul total, nu doar chiria din anunț. Garanția, comisionul agenției, întreținerea din timpul iernii, existența unei centrale sau situația termoficării, locul de parcare și timpul până la metrou pot schimba bugetul lunar.

La fel de importantă este verificarea contractului și a stării reale a apartamentului. Fotografiile pot ascunde zgomotul, problemele instalațiilor, umezeala sau distanța adevărată până la transportul public. O ofertă bună nu este neapărat cea mai ieftină, ci aceea care rămâne suportabilă după ce sunt adunate toate costurile și compromisurile.

Bucureștiul intră în apropierea toamnei cu prețuri relativ stabile la nivel general, dar cu o cerere care se mișcă mai repede. Sub 350 de euro mai există opțiuni pentru garsoniere, iar două camere pot fi găsite în jurul pragului de 450–500 de euro în mai multe cartiere. În nordul premium, însă, același tip de locuință se apropie deja de 1.000 de euro pe lună.