Care sunt prețurile apartamentelor și caselor în București, în luna octombrie 2025

Piața imobiliară din București rămâne una dintre cele mai dinamice din România, iar luna octombrie 2025 confirmă această tendință. Prețurile locuințelor au continuat să varieze în funcție de zonă, tipul imobilului și suprafață, însă media generală arată o creștere constantă față de anii trecuți.

Pentru cei care se află în căutarea unei locuințe — fie că este vorba despre o garsonieră, un apartament cu două sau trei camere ori o casă mai mare — diferențele de preț pot fi semnificative de la un cartier la altul. Zonele centrale și cele cu acces rapid la metrou rămân cele mai scumpe, în timp ce cartierele periferice continuă să ofere alternative mai accesibile pentru cumpărători.
Datele actualizate pentru luna octombrie 2025 oferă o imagine clară asupra evoluției pieței și îi pot ajuta atât pe cei care doresc să cumpere o locuință, cât și pe investitorii imobiliari interesați de randamente și tendințe în Capitală.

Media și evoluția prețurilor imobiliare

Piața imobiliară din București continuă să fie dinamică, iar datele pentru luna octombrie 2025 arată o gamă largă de prețuri, în funcție de tipul locuinței – de la garsoniere până la case/vile. Pe lângă cifrele brute, merită observat şi contextul general: conform unei analize recente, prețurile apartamentelor în Capitală au înregistrat o creștere de circa 70 % în ultimele şase ani, până la ~2.017 €/m² în septembrie 2025. 

Prețuri actuale în luna octombrie 2025 — București (vânzare)

Mai jos regăsești o sinteză a prețurilor medii raportate pentru București, pe tipul locuinței:

• Garsonieră: ≈ 67.627 €, adică ~2.104 €/m²
• Apartament cu 2 camere: ≈ 107.374 €, adică ~2.053 €/m²
• Apartament cu 3 camere: ≈ 149.450 €, adică ~2.060 €/m²
• Apartament cu 4 sau mai multe camere: ≈ 253.892 €, adică ~2.285 €/m²
• Case / vile: ≈ 434.316 €, adică ~2.224 €/m²

Aceste valori permit o imagine clară a nivelului „general” al pieței în Capitală, dar este important de menționat că în funcţie de zonă, finisaje, vârstă imobil şi alți factori, preţurile pot varia semnificativ.

Exemplificări pe zone din București, în 2025

Datele pe cartiere arată diferențe semnificative. Iată câteva exemple:

• În zona 1 Mai–Domenii:
  • Garsonieră: ~108.667 €, ~3.012 €/m²
  • 2 camere: ~102.487 €, ~2.000 €/m²
  • 3 camere: ~203.000 €, ~2.511 €/m²
  • 4+ camere: ~329.625 €, ~2.717 €/m²
  • Case/vile: ~747.200 €, ~2.949 €/m²
• În zona Berceni–Giurgiului:
  • Garsonieră: ~50.510 €, ~1.798 €/m²
  • 2 camere: ~78.352 €, ~1.680 €/m²
  • 3 camere: ~118.153 €, ~1.765 €/m²
  • 4+ camere: ~150.671 €, ~1.627 €/m²
  • Case/vile: ~244.211 €, ~1.856 €/m²

Aceste exemple evidenţiază cât de mult contează zona în determinarea preţului: zone mai centrale sau „premium” ating prețuri pe metrul pătrat de 3.000 €/m² şi peste, în timp ce zonele periferice rămân sub 2.000 €/m² în medie.

Citește și: 

Care este prețul unei locuințe în zona 1 Mai – Domenii

Bucureștiul universitar: instituții de top, domenii de studiu și viața studențească

Ce indică aceste cifre pentru cumpărători și investitori

• Dacă te uiți la garsoniere, acestea rămân opţiunea de intrare cea mai accesibilă — ~67.000 € pentru București, în medie, poate fi un punct de referinţă.
• Pentru 2–3 camere, creșterea faţă de garsonieră este semnificativă — nu doar ca preţ total, dar şi ca preţ pe metrul pătrat.
• Dacă vrei 4+ camere sau o casă/vilă, intri în segmentul premium al pieței — aici contează foarte mult localizarea, suprafaţa, amenajările.
• Pentru investitori: creșterea susținută a prețurilor (+70% în 6 ani pentru București) indică un potențial continuu de apreciere, deși trebuie să ții cont de factori de risc: accesul la finanțare, costurile de construcție, oferta redusă. 

Ce trebuie să urmărești înainte de a cumpăra

• Verifică prețul pe metru pătrat în zona aleasă şi compară-l cu media generală (~2.000–2.300 €/m² pentru categoria medie în București).
• Vezi gradul de creştere a preţului în ultimii ani — pieţele care au urcat rapid pot avea şi corecţii mai mari.
• Analizează finisajele, anul construcţiei, infrastructura din zonă (metrou, tramvai, parcuri) — toate influenţează prețul.
• Fii atent la costurile ascunse: comisioane agenţie, taxe la notar, impozite pe proprietate — toate acestea contează în calculul final.
• Dacă ești investitor: estimarea randamentului la închiriere este importantă — în zonele bune, acest randament poate fi mai ridicat, dar costul de achiziţie e şi el mai mare.

Evoluția prețurilor, în București

Luna octombrie 2025 aduce o imagine clară: piaţa imobiliară din București rămâne activă și pretențioasă, cu diferenţe semnificative între locaţii şi tipuri de locuinţe. Pentru cei interesaţi să cumpere, garsonierele oferă o intrare relativ accesibilă; însă, pentru un apartament cu 2 sau 3 camere — sau pentru o locuinţă mai mare — investiţia creşte rapid. Pentru investiţii de tip premium (4+ camere, case/vile), preţurile pot urca semnificativ, iar potenţialul de apreciere rămâne, dar vine şi cu risc mai mare.

Indiferent de tipul locuinței pe care o vizualizezi, cheia este informarea — compară cifrele, analizează zona, verifică tendinţa pieţei şi fă o alegere conformă cu bugetul şi scopul tău.