Piața apartamentelor din București a continuat să se scumpească în luna mai 2026, iar diferența dintre locuințele noi și cele vechi rămâne una dintre cele mai importante particularități ale Capitalei. În timp ce în alte mari orașe prețurile pentru apartamentele noi și vechi sunt apropiate, Bucureștiul păstrează un decalaj vizibil: apartamentele vechi ajung să fie, în medie, mai scumpe decât cele noi, mai ales pentru că multe dintre ele sunt poziționate în zone deja consolidate, cu acces mai bun la metrou, școli, parcuri, piețe și servicii.

Potrivit analizei Storia pentru luna mai 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a ajuns la 2.015 euro/mp. Nivelul este cu 9% mai mare decât în mai 2025 și cu 1% peste cel din aprilie 2026. În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu cerut a fost de 2.535 euro/mp, cu 14% mai mult decât în aceeași lună a anului trecut și cu 2% peste nivelul lunii anterioare.

Cât costă o garsonieră, un apartament cu două camere și unul cu trei camere

Raportat la suprafețele minime legale, o garsonieră într-un bloc nou din București costa, în luna mai 2026, aproximativ 74.568 de euro. O garsonieră într-un bloc vechi ajungea la aproximativ 93.795 de euro. Diferența este semnificativă și arată cât de mult cântărește poziționarea în prețul final, mai ales în cartierele unde blocurile vechi sunt aproape de metrou, centre comerciale, piețe sau zone de birouri.

Pentru un apartament cu două camere, prețul mediu era de aproximativ 104.799 de euro în blocurile noi și de 131.820 de euro în blocurile vechi. În cazul apartamentelor cu trei camere, diferența devine și mai vizibilă: 133.014 euro pentru o locuință nouă și 167.310 euro pentru una veche.

Aceste valori trebuie citite ca prețuri medii solicitate, nu ca prețuri finale de tranzacționare. Cu alte cuvinte, ele arată cât cer vânzătorii în anunțuri, nu neapărat cât se plătește efectiv la notar. Într-o piață în care cererea rămâne ridicată, dar costurile de finanțare și veniturile cumpărătorilor pun presiune pe bugete, diferența dintre prețul cerut și prețul final poate depinde foarte mult de zonă, vechimea blocului, etaj, starea apartamentului, locul de parcare și ritmul în care proprietarul vrea să vândă.

De ce apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi în București

La prima vedere, poate părea surprinzător că un apartament vechi este mai scump decât unul nou. În București, însă, explicația ține în mare parte de amplasare. Multe blocuri vechi se află în cartiere mature, cu infrastructură deja formată: metrou, tramvai, autobuze, școli, grădinițe, spitale, parcuri, piețe, magazine și acces mai rapid spre centru. Pentru un cumpărător care vrea să se mute imediat și să nu depindă de dezvoltări viitoare, aceste avantaje pot conta mai mult decât anul construcției.

Pe segmentul nou, oferta este mai variată, dar multe proiecte sunt amplasate în zone aflate în dezvoltare, la marginea orașului sau în apropierea limitei cu Ilfov. Prețul pe metru pătrat poate fi mai mic, însă cumpărătorul trebuie să calculeze și alte costuri: transportul zilnic, lipsa locurilor de parcare incluse, distanța până la metrou, timpul petrecut în trafic, costurile de amenajare și, uneori, TVA-ul afișat separat în anunț.

În plus, apartamentele noi pot avea suprafețe utile mai mici pentru același număr de camere, compartimentări diferite sau bucătării open-space, ceea ce face comparația mai complicată. Un apartament vechi cu două camere, aflat lângă metrou și cu suprafață mai generoasă, poate ajunge să coste mai mult decât o locuință nouă aflată într-o zonă în care infrastructura încă se dezvoltă.

Această diferență explică de ce, în București, cumpărătorii nu se uită doar la „nou” sau „vechi”, ci la pachetul complet: zonă, acces, costuri suplimentare, risc seismic, instalații, izolație, loc de parcare, vecinătăți și potențial de revânzare.

Ce arată indicele Imobiliare.ro despre prețurile din Capitală

O altă sursă importantă pentru citirea pieței este Indicele Imobiliare.ro. Pentru luna mai 2026, acesta indică un preț mediu de 2.295 euro/mp pentru apartamentele listate la vânzare în București. Valoarea este cu 0,7% peste nivelul lunii aprilie 2026 și cu 12,8% mai mare decât în mai 2025.

Pentru apartamentele noi, Indicele Imobiliare.ro arată un preț mediu de 2.637 euro/mp, în creștere cu 0,2% față de luna precedentă și cu 24,4% față de mai 2025. Pentru apartamentele vechi, indicele indică 2.247 euro/mp, cu 0,7% peste aprilie și cu 11,3% peste nivelul de acum un an.

Diferențele dintre datele Storia și Imobiliare.ro nu trebuie citite ca o contradicție directă, ci ca rezultat al unor metodologii diferite, baze diferite de anunțuri și moduri diferite de calcul. Pentru cititor, informația importantă este tendința comună: în mai 2026, apartamentele din București erau mai scumpe decât în urmă cu un an, iar ritmul de creștere rămânea vizibil.

Într-o piață imobiliară mare și foarte fragmentată, media orașului nu spune tot. Un apartament din Sectorul 1 sau dintr-o zonă premium poate avea un preț complet diferit față de unul dintr-un cartier aflat la marginea Capitalei. De aceea, cifrele generale sunt utile ca reper, dar decizia de cumpărare trebuie făcută pe cartier, bloc, stradă și condiții concrete.

Unde sunt cele mai scumpe și cele mai accesibile apartamente noi

Potrivit datelor Imobiliare.ro, cele mai scumpe apartamente noi din București se găsesc în Sectorul 1, unde prețul mediu solicitat ajunge la 4.326 euro/mp util. Pe locul al doilea se află Sectorul 2, cu 4.062 euro/mp util. Aceste valori reflectă cererea pentru zonele de nord și nord-est ale Capitalei, apropierea de parcuri, școli private, zone de birouri, restaurante și cartiere cu profil premium.

La polul opus, cele mai accesibile apartamente noi sunt în Sectorul 4, unde prețul mediu solicitat este de 2.374 euro/mp util. Sectorul 4 a devenit în ultimii ani una dintre zonele active pentru proiecte rezidențiale noi, inclusiv datorită extinderii infrastructurii și accesului mai bun spre sudul orașului.

Pentru cumpărători, diferențele pe sectoare arată că bugetul trebuie raportat foarte atent la zonă. Același număr de camere poate însemna o locuință premium în nord, un apartament nou într-un ansamblu aflat în dezvoltare sau o locuință veche într-un cartier bine conectat. Prețul pe metru pătrat este doar prima etapă a comparației.

Contează și ce primești în acel preț: finisaje, parcare, boxă, apropiere de transport public, anul construcției, eficiența energetică, costurile de întreținere, vecinătățile și posibilitatea de a revinde ușor peste câțiva ani.

Câte apartamente erau listate și câte imobile s-au vândut

Pe partea de ofertă, Imobiliare.ro afișa, la momentul consultării, peste 27.000 de anunțuri pentru apartamente de vânzare în București. Este o ofertă mare ca volum, dar nu toate anunțurile sunt comparabile între ele. Unele proprietăți sunt în blocuri noi, altele în clădiri vechi, unele au TVA separat, altele includ sau nu loc de parcare, iar prețurile pot varia puternic în funcție de suprafață și amplasare.

Pe partea de tranzacții, datele citate de Imobiliare.ro, pe baza informațiilor ANCPI, arată că în luna mai 2026 au fost vândute aproximativ 9.600 de imobile în București. Cele mai multe tranzacții au fost în Sectorul 1, cu 3.144 de imobile vândute, urmat de Sectorul 3, cu 2.112, și Sectorul 2, cu 1.627.

Sectorul 6 a înregistrat 1.168 de imobile vândute, Sectorul 4 a avut 991, iar Sectorul 5 a avut cele mai puține tranzacții, 577. Este important de precizat că aceste cifre se referă la imobile în sens larg, adică pot include apartamente, case și terenuri, nu exclusiv apartamente.

Totuși, distribuția arată unde a fost cel mai intens ritmul pieței în luna respectivă. Faptul că Sectorul 1 conduce ca număr de imobile vândute este relevant într-un context în care tot acolo se află și cele mai mari prețuri pentru locuințele noi. Capitala rămâne, așadar, o piață în care cererea se păstrează inclusiv în zonele scumpe, dar în care cumpărătorii devin tot mai atenți la costul total al achiziției.

Ce trebuie să verifice un cumpărător înainte de ofertă

Într-o piață în creștere, cumpărătorii pot fi tentați să se grăbească, mai ales atunci când un apartament pare bine poziționat sau când agentul transmite ideea că există mai mulți interesați. Totuși, înainte de ofertă, câteva verificări rămân esențiale: actele proprietății, istoricul imobilului, anul construcției, clasa de risc seismic acolo unde este cazul, situația cadastrală, eventualele datorii la întreținere și modul în care este trecută suprafața utilă.

Pentru locuințele noi, cumpărătorul trebuie să fie atent la prețul afișat cu sau fără TVA, la stadiul proiectului, la termenul de livrare, la autorizația de construire, la recepție, la locul de parcare și la costurile suplimentare. Uneori, prețul aparent mai bun al unui apartament nou poate crește după adăugarea parcării, a TVA-ului sau a finisajelor.

Pentru locuințele vechi, verificările sunt diferite: instalații, structură, lift, reabilitare termică, vecini, asociație, costuri de întreținere, eventuale modificări interioare și acces la transport. Un apartament vechi scump poate fi o alegere bună dacă are localizare excelentă și bloc solid, dar poate deveni o investiție dificilă dacă necesită renovări mari sau are probleme tehnice.

În București, condițiile de cumpărare nu se rezumă la preț. O locuință bună este, de fapt, combinația dintre buget, poziționare, costuri viitoare și cât de bine răspunde nevoilor reale ale cumpărătorului.

Cum arată piața la final de mai 2026

La finalul lunii mai 2026, imaginea pieței rezidențiale din București era clară: prețurile au continuat să crească, diferențele dintre nou și vechi au rămas mari, iar zonele bine conectate și sectoarele premium au menținut presiunea pe bugete. Pentru cei care cumpără prima locuință, pragurile de preț devin tot mai greu de susținut fără economii consistente sau finanțare atent calculată.

Pentru investitori, Bucureștiul rămâne o piață activă, dar nu uniformă. Randamentul unei achiziții depinde tot mai mult de alegerea zonei, de tipul locuinței și de potențialul de închiriere. Un apartament cumpărat scump într-o zonă bună poate rămâne lichid, dar marja de câștig trebuie calculată realist.

Pentru vânzători, momentul este favorabil, dar nu orice preț cerut devine automat preț acceptat. Cumpărătorii compară mai mult, negociază mai atent și se uită la costurile totale. Într-un oraș în care diferențele dintre cartiere sunt uriașe, prețul corect nu se stabilește doar după medie, ci după realitatea fiecărei proprietăți.

Bucureștiul rămâne cea mai mare și mai complexă piață rezidențială din România. În mai 2026, cifrele au confirmat aceeași direcție: locuințele s-au scumpit, oferta este mare, dar accesibilitatea devine tot mai importantă. Pentru cine vrea să cumpere, cheia nu este doar să găsească apartamentul potrivit, ci să înțeleagă exact ce plătește și de ce.