Chiria medie din București a crescut cu doar 2% în iunie 2026 față de iunie 2025. Cifra sună liniștitor, dar ascunde diferențe mari: o garsonieră din Sectorul 5 s-a scumpit cu 14% în același interval, în timp ce una din Sectorul 4 s-a ieftinit cu 5%.

Datele vin din analiza Storia pentru iunie 2026, cea mai recentă disponibilă la această oră, rapoartele lunare apar de regulă cu o lună-două întârziere. La nivel național, chiria medie a fost de 531 de euro, aproape identică cu cea din iunie 2025. București rămâne cel mai scump oraș din țară, cu o medie de 593 de euro pentru apartamentele cu una până la trei camere, urmat de Cluj-Napoca (580 de euro), apoi de Brașov și Constanța (500 de euro fiecare).

Sector cu sector, imaginea se schimbă complet

Pe segmentul garsonierelor, chiria medie a variat între 375 de euro în Sectorul 2 și 449 de euro în Sectorul 1. Sectorul 2 a devenit astfel cel mai accesibil sector pentru o garsonieră, deși a înregistrat și el o creștere de 4% față de anul trecut.

Sectorul 5 are cea mai mare creștere anuală din tot orașul: 14%, până la o medie de 400 de euro. Sectorul 1 și Sectorul 2 au crescut cu 4% fiecare. Sectorul 3 a crescut cu doar 2%. Sectorul 6 a rămas aproape neschimbat, la 398 de euro. Sectorul 4 e singurul unde garsonierele s-au ieftinit, cu 5%, până la 380 de euro.

Practic, o garsonieră din Sectorul 4 costă acum mai puțin decât una din Sectorul 6, deși acum un an raportul era invers.

Cererea crește mai repede decât prețurile

Prețurile stabile nu înseamnă o piață liniștită. Chiar și în iunie, cu două luni bune înainte de vârful de toamnă, vizualizările anunțurilor au crescut cu 6% față de luna precedentă, iar numărul contactărilor dintre chiriași și proprietari a fost cu 12% mai mare decât în mai. Semnalul e clar: interesul pentru chirii a început să accelereze din timp, chiar dacă prețurile n-au urcat încă odată cu el. Dacă tiparul se repetă ca în anii trecuți, valul de căutări continuă să crească acum, în august, și atinge punctul maxim în septembrie, odată cu începerea anului universitar.

Pentru un chiriaș, asta se traduce simplu: un apartament bun, aproape de metrou și listat corect, poate dispărea rapid de pe piață, chiar dacă prețul lui nu pare mai mare decât anul trecut. Stabilitatea mediei nu garantează timp de negociere.

Sub media pe sector, diferențele sunt și mai mari

Media pe sector rămâne o cifră largă. La nivel de cartier, diferențele sunt considerabil mai mari, de la garsoniere sub 300 de euro în Berceni–Giurgiului până la peste 550 de euro în Aviației. Cine caută concret o zonă, nu doar un sector, găsește imaginea completă în articolul dedicat cartierelor cu chirii sub 350 de euro, publicat tot aici.

Ce înseamnă practic pentru cineva care caută acum

Prețurile n-au explodat încă, dar cererea a pornit deja. Pentru cineva care caută o garsonieră înainte de septembrie, momentul de decizie contează mai mult decât negocierea: un apartament corect listat, aproape de metrou, se ocupă rapid, indiferent dacă media pe sector arată o creștere de 14% sau una de doar 2%.

Citește și Chiriile din București înainte de toamnă: unde mai găsești garsoniere sub 350 de euro și cât costă două camere