În ultimii ani, zona de nord a Bucureștiului a devenit unul dintre cele mai importante centre economice ale României, concentrând sedii de companii multinaționale, clădiri moderne de birouri și mii de angajați din domenii precum IT, finanțe, consultanță sau telecomunicații. Odată cu dezvoltarea acestui nou pol de afaceri, a apărut și nevoia unui centru comercial care să răspundă stilului de viață al oamenilor care își petrec cea mai mare parte a zilei în această zonă. Așa a luat naștere Promenada București, mall-ul care a schimbat peisajul urban dintre Calea Floreasca și Bulevardul Barbu Văcărescu și care a primit în timp porecla neoficială de „mall-ul corporatiștilor”. Poziționarea strategică lângă cele mai mari clădiri de birouri din Capitală, precum Sky Tower și complexele de business din zona Pipera – Floreasca, l-a transformat într-un punct de întâlnire pentru angajații care vin aici pentru cumpărături, prânz, cafea sau activități de relaxare.

Cum a apărut proiectul Promenada București

Povestea Promenada începe în perioada de după criza economică mondială din 2008–2009, într-un moment în care piața imobiliară din România traversa o etapă dificilă. În ciuda incertitudinilor economice, dezvoltatorul austriac Raiffeisen Evolution a continuat planurile pentru realizarea unui proiect de amploare în zona Floreasca, cunoscut sub numele de Floreasca City.

Acest proiect imobiliar a fost conceput ca un ansamblu mixt, care să combine spațiile de birouri premium cu o zonă comercială modernă. Din Floreasca City au făcut parte clădirea de birouri Sky Tower, Floreasca City Center Office și centrul comercial Promenada, investiția totală în întregul proiect ridicându-se la aproximativ 300 de milioane de euro. 

Construcția centrului comercial a început în anul 2012 și a presupus o investiție de peste 130 de milioane de euro. Lucrările au durat aproximativ 22 de luni, iar proiectul arhitectural a fost realizat de biroul românesc de arhitectură B23T, în timp ce construcția a fost executată de compania Strabag. 

Promenada și-a deschis oficial porțile pentru public pe 17 octombrie 2013, devenind primul mall inaugurat în București după perioada de criză financiară. La momentul lansării, centrul comercial dispunea de aproximativ 35.000 de metri pătrați de suprafață comercială, 140 de magazine și o parcare cu circa 1.300 de locuri. 

De ce este cunoscut drept „mall-ul corporatiștilor”

Spre deosebire de multe centre comerciale construite în zone rezidențiale, Promenada a fost gândit încă de la început pentru un public diferit. Amplasarea sa lângă cea mai importantă zonă de birouri din București i-a oferit un avantaj unic: acces direct la zeci de mii de angajați care lucrează în clădirile din jur.

În fiecare zi lucrătoare, mall-ul este animat de angajați care ies în pauza de masă, participă la întâlniri informale, își fac cumpărăturile după program sau aleg restaurantele și cafenelele din incintă pentru momente de relaxare. Acest comportament de consum a creat o identitate proprie pentru Promenada, diferită de cea a centrelor comerciale clasice orientate în principal către familii și cumpărături de weekend.

Un alt element care a contribuit la popularitatea mall-ului în rândul corporatiștilor a fost conectivitatea foarte bună. Promenada este amplasată în apropierea stației de metrou Aurel Vlaicu și are acces rapid din principalele artere ale zonei de nord, inclusiv Calea Floreasca, Șoseaua Pipera și Bulevardul Barbu Văcărescu.

În plus, conceptul său a fost adaptat unui stil de viață urban modern. Pe lângă magazinele de modă, electronice și servicii, mall-ul a pus accent pe zona de restaurante, cafenele și spații de petrecere a timpului liber, inclusiv prin amenajarea unei terase generoase pe acoperiș, de peste 7.000 de metri pătrați. Aceasta găzduiește pe timpul verii o grădină urbană și diverse evenimente, iar în sezonul rece a fost utilizată inclusiv ca patinoar și spațiu pentru târguri tematice. 

Schimbarea proprietarului și dezvoltarea sub NEPI Rockcastle

La doar un an după inaugurare, Promenada a atras interesul marilor investitori din domeniul imobiliar. În 2014, fondul de investiții sud-african NEPI a achiziționat centrul comercial de la Raiffeisen Evolution pentru aproximativ 148 de milioane de euro, una dintre cele mai importante tranzacții de pe piața de retail din România din acea perioadă. 

Sub administrarea NEPI Rockcastle, Promenada și-a consolidat poziția de centru comercial reprezentativ pentru zona de nord a Capitalei. De-a lungul anilor, mixul de chiriași a fost actualizat constant, iar oferta de magazine, restaurante și servicii a fost adaptată schimbărilor din comportamentul consumatorilor.

Succesul mall-ului a demonstrat că modelul unui centru comercial integrat într-un district de afaceri poate funcționa foarte bine în București. Spre deosebire de mall-urile tradiționale, care depind într-o mare măsură de vizitele din timpul serii și din weekend, Promenada beneficiază de un flux constant de clienți și în timpul zilelor lucrătoare.

Proiectul de extindere care va transforma Promenada

După mai bine de un deceniu de funcționare, Promenada trece prin cea mai importantă etapă de dezvoltare din istoria sa. NEPI Rockcastle a demarat un proiect amplu de extindere și transformare a centrului comercial într-un complex multifuncțional care va integra retail, birouri, zone de divertisment și un hotel internațional de patru stele.

Investiția totală în noua etapă de dezvoltare se ridică la aproximativ 282–300 de milioane de euro și va adăuga aproximativ 55.000 de metri pătrați de suprafață închiriabilă. Proiectul include noi spații comerciale, un hotel cu aproximativ 200 de camere, spații moderne de birouri, un cinematograf extins, zone de agrement și o parcare subterană de mari dimensiuni. Finalizarea este estimată pentru perioada 2026–începutul anului 2027. 

Această extindere are rolul de a transforma Promenada dintr-un simplu mall într-un adevărat centru urban mixt, unde oamenii vor putea să lucreze, să facă cumpărături, să ia masa, să participe la evenimente și chiar să se cazeze în cadrul aceluiași complex.

Promenada București, un simbol al noului centru de afaceri al Capitalei

Istoria Promenada București reflectă, într-o mare măsură, transformarea zonei de nord a orașului dintr-un spațiu dominat de foste platforme industriale și terenuri slab valorificate într-un adevărat district de afaceri european.

De la inaugurarea sa din 2013 și până în prezent, mall-ul a reușit să se adapteze permanent la cerințele unui public dinamic, format în special din profesioniști activi, antreprenori și angajați ai marilor companii. Amplasarea sa lângă cele mai importante clădiri de birouri din București i-a oferit o identitate aparte și i-a adus reputația de „mall al corporatiștilor”.

Astăzi, Promenada nu mai este doar un loc destinat cumpărăturilor, ci un punct de referință pentru stilul de viață urban din nordul Capitalei. Cu proiectul de extindere aflat în desfășurare și cu noile facilități pregătite pentru următorii ani, centrul comercial își consolidează statutul de unul dintre cele mai importante repere comerciale și sociale ale Bucureștiului modern.

Citește și: Vitan, cartierul cu primul mall din București. Aici, orășenii pășteau vitele în centrul urbei