Analiză comparativă cu 1 Mai, Pajura și Chitila (zona extinsă nord-vest)

Bucureștii Noi rămâne una dintre zonele cele mai dinamice din nord-vestul Capitalei. Cartierul combină accesul rapid la metrou, o structură urbană aerisită și dezvoltări rezidențiale constante, ceea ce îl menține în atenția celor care caută locuințe în sectorul 1. În ultimele luni, prețurile au continuat să se diferențieze în funcție de vechimea blocurilor, apropierea de stațiile Laminorului/Parc Bazilescu și de calitatea construcțiilor noi.

Vânzări în Bucureștii Noi

Oferta este foarte variată. Un apartament cu două camere, în bloc nou sau recent renovat, pornește de regulă de la ~109.000 € pentru aproximativ 50 mp. Există însă și segmentul superior, unde locuințele de trei camere în ansambluri noi pot depăși 340.000 € + TVA, în funcție de calitatea finisajelor și de facilități.

Se menține și zona medie, cu 2 camere în jur de 84.000–120.000 €, ceea ce face cartierul accesibil pentru o categorie mai largă de cumpărători.

Chirii în Bucureștii Noi

La închiriere, tendința este clară: pentru un apartament de două camere dintr-un bloc nou sau bine întreținut, nivelul pieței se situează în intervalul 500–600 €/lună. Se găsesc și opțiuni mai ieftine, în blocuri vechi sau cu finisaje minimale, dar acestea vin la pachet cu un compromis vizibil.

Pajura: mai scumpă la vânzare, moderată la închiriere

Pajura se află constant într-un top al căutărilor datorită poziției și a comunității solide din zonă. Prețul estimat în 2026 se situează în jurul 2.075 €/mp, ceea ce o face ușor mai scumpă decât media Bucureștii Noi la capitolul vânzări.

La chirii, diferențele nu sunt atât de pronunțate. Pentru două camere, valorile sunt apropiate de 1 Mai și Bucureștii Noi, situându-se de regulă în zona 550–600 €/lună, în funcție de bloc și dotări.

1 Mai: chirii mai echilibrate, prețuri stabile

Zona 1 Mai rămâne un reper pentru cei care vor sectorul 1 dar nu pot susține prețurile din zonele premium. Chiriile pentru două camere pornesc de la 450–480 €/lună în blocurile vechi și ajung la 550–600 € în construcțiile renovate sau izolate recent.

Ca raport calitate–preț, 1 Mai este o zonă cu fluctuații reduse și prețuri mai previzibile.

Chitila: opțiunea de lângă București, cu prețuri în creștere

Deși nu face parte din București propriu-zis, Chitila s-a transformat într-o alternativă viabilă pentru cei care lucrează în zona de nord sau vest. Prețul mediu pe piața secundară este de aproximativ 1.830 €/mp, mai accesibil decât în Bucureștii Noi sau Pajura, dar în creștere constantă datorită dezvoltărilor imobiliare.

Un apartament de două camere în bloc nou, construit după 2020, se situează frecvent în zona ~110.000 €, în timp ce un apartament de trei camere în complexuri recente urcă spre 165.000–170.000 €.

La închiriere, pentru două camere moderne, bugetul realist este 600–650 €/lună. Garsonierele sau apartamentele din zona veche pot coborî la 300–320 €/lună, dar condițiile sunt, în general, modeste.

Concluzie: cum se poziționează zona în ansamblu

– Bucureștii Noi: raport bun între calitate și preț; segmentul nou poate deveni scump, dar există încă opțiuni accesibile.
– Pajura: mai scumpă la vânzare, stabilă la închiriere; comunitate și acces bune.
– 1 Mai: cea mai echilibrată zonă; prețuri previzibile și accesibile pentru sectorul 1.
– Chitila: acces mai ieftin, dezvoltări noi, potențial de creștere; ideal pentru cei care nu au nevoie să fie în oraș, dar vor să fie aproape.

Per total, nord-vestul Bucureștiului rămâne o zonă competitivă, diversă ca prețuri și atractivă pentru familii, investitori și chiriași.

Citește și Prețurile chiriilor în București, în septembrie 2025: cât costă să închiriezi garsoniere, apartamente cu 2 sau 3 camere 

Sursa foto: Bucureștiulmeudrag.ro