Începând cu anul 2026, proprietarii din București și din restul țării vor plăti impozite pe locuințe calculate după reguli complet noi, menite să reflecte mai fidel valoarea reală a pieței imobiliare. Autoritățile pregătesc o reformă majoră în sistemul de taxare locală, iar pentru mulți bucureșteni creșterile vor fi semnificative — în unele cazuri chiar duble față de sumele actuale.

Schimbările au fost incluse în planul de modernizare fiscală asumat prin PNRR (Planul Național de Redresare și Reziliență), iar scopul principal este ca impozitul pe locuință să devină mai echitabil și mai transparent. Totuși, efectele asupra bugetelor personale vor fi vizibile, mai ales în marile orașe, acolo unde valorile de piață sunt mult mai ridicate.

Ce este impozitul pe locuință și cum se aplică în București

Impozitul pe locuință este o taxă locală anuală datorată de toți proprietarii de apartamente, case sau alte spații rezidențiale. Sumele colectate merg direct la bugetul local și sunt folosite pentru servicii publice precum:

• întreținerea infrastructurii rutiere și a spațiilor verzi,
• modernizarea cartierelor,
• iluminatul stradal,
• asistența socială și proiectele urbane.

În București, această taxă se plătește către Primăria Capitalei sau către primăriile de sector, în funcție de localizarea imobilului. Până acum, calculul s-a bazat pe grilele stabilite prin Codul fiscal, care țineau cont de suprafață, tipul clădirii și zona, fără a reflecta valorile reale de tranzacție. Astfel, un apartament în centrul Capitalei putea fi impozitat aproape la fel ca unul de la periferie, deși diferența de preț era de câteva ori mai mare.

Cum se vor calcula impozitele pe locuințe din 2026

Din 1 ianuarie 2026, impozitele pe locuințe — inclusiv cele din București — vor fi recalibrate în funcție de valoarea de piață pe metru pătrat, estimată la 2.677 lei/mp, cu aproape 80 % mai mult decât în prezent.

Noua formulă va lua în calcul:

• suprafața locuinței,
• zona în care este situată proprietatea (centrală, semicentrală, periferică),
• evaluările notariale și valorile de referință din baza de date națională,
• informațiile din cadastru și din tranzacțiile recente.

Această actualizare va elimina discrepanțele dintre orașe, dar va aduce și o creștere vizibilă a sumelor datorate în municipiile mari, în special în București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara, unde prețurile imobiliare au urcat constant în ultimul deceniu.

Îți recomandăm și:

Sistemul de Taxe și Impozite în România: Ce Trebuie să Știe Localnicii și Expații

Licee private, în București. Taxe și alte contribuții

Exemple de calcul: cât vor plăti bucureștenii în 2026

Un apartament cu două camere și o suprafață de aproximativ 60 mp într-un bloc din sectorul 3, impozitat în prezent cu aproximativ 270 lei/an, ar putea ajunge în 2026 la 460–500 lei, în funcție de cota aplicată de primărie.

Pentru un apartament cu trei camere (aprox. 75 mp), unde impozitul actual este de circa 400 lei/an, suma ar putea urca la 700–800 lei.

În zonele ultracentrale, cum sunt Piața Victoriei, Aviatorilor sau Unirii, proprietățile de mare valoare ar putea fi impozitate de câteva ori mai mult, mai ales după integrarea în sistemul e-Proprietatea, care va corela direct prețurile din piață cu baza de calcul fiscal.

În mediul rural, creșterea va fi mai moderată ca valoare absolută, dar semnificativă în procente. O casă evaluată acum la 120 lei/an ar putea ajunge la 200 lei. În schimb, în zonele metropolitane din jurul Capitalei — Otopeni, Popești-Leordeni, Voluntari sau Bragadiru — impozitele vor urca considerabil, întrucât acolo valorile imobiliare s-au apropiat de cele din București.

Platforma e-Proprietatea – noul sistem digital pentru evaluarea imobilelor

O noutate importantă este introducerea platformei e-Proprietatea, un sistem informatic ce va integra date din cadastru, tranzacții imobiliare, evaluări notariale și baze de date locale. Fiecare imobil va primi un cod unic, iar proprietarii vor putea verifica online valoarea de referință folosită la calculul impozitului.

Deși sistemul ar fi trebuit să devină funcțional din 2026, autoritățile au admis că digitalizarea completă ar putea fi întârziată până în 2027. Până atunci, se va aplica o majorare tranzitorie bazată pe evaluări standard.

De ce cresc impozitele și ce beneficii sunt pentru București

Creșterea impozitelor are două scopuri principale:

1. Echitate fiscală – locuințele scumpe vor fi taxate proporțional mai mult decât cele modeste.
2. Finanțare locală stabilă – primăriile vor avea resurse suplimentare pentru investiții urbane și proiecte de infrastructură.

În București, unde bugetul local depinde semnificativ de veniturile din taxe și impozite, această reformă ar putea aduce fonduri importante pentru modernizarea cartierelor, extinderea rețelelor de transport și reabilitarea termică a blocurilor vechi.

Ce trebuie să facă proprietarii din Capitală

• Verifică actualul impozit și urmărește anunțurile primăriei de sector privind noile cote aplicate.
• Păstrează la zi documentele legate de proprietate (extras CF, evaluare, cadastru).
• Urmărește lansarea platformei e-Proprietatea, unde vei putea vedea valoarea de referință atribuită locuinței tale.
• Planifică bugetul pentru 2026, întrucât suma de plată poate fi aproape dublă față de cea actuală.

Impozitarea locuințelor din 2026 va marca o schimbare importantă pentru toți proprietarii, dar mai ales pentru cei din București, unde valorile de piață au crescut accelerat. Noile reguli urmăresc o aliniere la realitatea economică și o distribuție mai corectă a taxelor locale. Chiar dacă impactul financiar va fi resimțit, reforma promite un sistem fiscal mai transparent și un buget local mai solid, care poate susține dezvoltarea Capitalei pe termen lung.