Tot mai mulți bucureșteni obțin venituri suplimentare pe lângă salariu, fie din chirii, investiții, dividende, tranzacții online sau alte activități independente. În 2026, regulile fiscale au suferit mai multe modificări importante, iar nivelul impozitelor aplicate persoanelor fizice a crescut pentru majoritatea acestor surse de câștig.

Chiar dacă legislația fiscală este aceeași la nivel național, obligațiile declarative și modul de plată sunt relevante pentru orice persoană care locuiește sau obține venituri în București. Iată ce trebuie să știi dacă ai astfel de venituri și ce taxe vei plăti către stat.

Cum sunt impozitate veniturile din activități independente în 2026

Veniturile din activități independente includ o gamă largă de surse: chirii, dobânzi bancare, dividende, investiții bursiere, criptomonede sau chiar câștiguri din jocuri de noroc. În funcție de tipul venitului, impozitul poate fi:

• reținut la sursă, de către plătitor (bancă, firmă, broker etc.);
• declarat și plătit direct de beneficiar, prin Declarația Unică depusă la ANAF.

Indiferent de situație, persoanele fizice trebuie să verifice dacă veniturile cumulate depășesc anumite praguri anuale, deoarece acest lucru atrage obligația plății contribuției la sănătate (CASS).

Declarația unică trebuie depusă până la 25 mai în anul următor obținerii veniturilor. Începând cu 2026, conform Ordonanței nr. 7/2026, contribuabilii care depun declarația la timp și achită impozitul până la 15 aprilie beneficiază de o reducere de 3% din suma datorată.

Impozitarea veniturilor din chirii

Veniturile din închirierea locuințelor reprezintă una dintre cele mai frecvente surse de câștig suplimentar în București.

Dacă chiriașul este persoană fizică, proprietarul trebuie:

• să declare contractul de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile;
• să declare venitul anual prin declarația unică.

Impozitul este de 10%, aplicat asupra a 80% din venitul total, deoarece legislația permite o deducere forfetară de 20%.

Dacă chiriașul este firmă, aceasta reține și plătește impozitul lunar, iar proprietarul rămâne responsabil doar pentru plata contribuției de sănătate.

Pentru închirierile pe termen scurt (Airbnb, Booking), sistemul s-a schimbat în 2026:

• impozitul se calculează la venitul brut minus o cotă forfetară de 30%;
• se aplică o taxă efectivă de aproximativ 7% din venitul brut, plus CASS dacă se depășesc plafoanele legale.

Contribuția la sănătate (CASS) – obligația comună

Indiferent de tipul veniturilor, dacă totalul anual depășește anumite praguri, trebuie plătită contribuția la sănătate de 10%.

Plafoanele sunt calculate în funcție de salariul minim brut:

• 6 salarii minime;
• 12 salarii minime;
• 24 salarii minime.

În prima parte a anului 2026, salariul minim este 4.050 lei, urmând să crească la 4.325 lei din iulie. Astfel, baza de calcul pentru CASS se modifică în cursul anului.

Impozitele pentru investiții și venituri financiare

Dobânzi bancare

Veniturile din dobânzi sunt impozitate cu 16% în 2026 (față de 10% anterior). Impozitul este reținut automat de bancă, iar contribuabilul nu trebuie să declare venitul, dar trebuie să îl ia în calcul pentru stabilirea CASS.

Dividende

Dividendele sunt taxate tot cu 16%, impozitul fiind reținut de compania care le distribuie. Beneficiarul verifică doar dacă depășește pragurile pentru contribuția de sănătate.

Tranzacții bursiere

Impozitarea depinde de perioada de deținere:

• 3% pentru titluri păstrate peste un an;
• 6% pentru titluri deținute sub un an.

Intermediarii financiari calculează și virează impozitul către stat.

Criptomonedele: taxe mai mari în 2026

Câștigurile din criptomonede sunt impozitate cu 16% aplicat profitului net (diferența dintre prețul de vânzare și cel de achiziție).

Câștigurile sub 600 lei anual sunt neimpozabile. În rest, contribuabilul trebuie:

• să depună declarația unică;
• să plătească impozitul și, dacă este cazul, contribuția de sănătate.

Veniturile din jocuri de noroc

Câștigurile din loterii, cazinouri sau platforme online sunt impozitate automat la sursă, pe baza grilelor din Codul fiscal. Veniturile sub 600 lei anual rămân neimpozabile.

Pentru sumele mai mari, contribuabilul trebuie să verifice dacă este obligat la plata CASS.

Ce se întâmplă cu veniturile neidentificate

Autoritățile fiscale pot verifica proveniența sumelor din conturile bancare. Dacă veniturile nu pot fi justificate, acestea pot fi impozitate cu până la 70%, conform legislației fiscale.

Pentru a evita problemele, contribuabilii pot solicita din Spațiul Privat Virtual (SPV) o adeverință care arată ce venituri sunt deja raportate la ANAF.

Ce trebuie să reții dacă obții venituri independente în București

Pentru majoritatea veniturilor, impozitul este reținut automat de plătitor, însă responsabilitatea finală rămâne a contribuabilului. Principala obligație este verificarea veniturilor cumulate și plata contribuției de sănătate dacă se depășesc pragurile legale.

Într-un oraș precum Bucureștiul, unde investițiile imobiliare, freelancingul și veniturile din piețele financiare sunt tot mai frecvente, înțelegerea regulilor fiscale devine esențială pentru evitarea penalităților și pentru o administrare corectă a veniturilor personale.

ÎȚI RECOMANDĂM ȘI:

Sistemul de Taxe și Impozite în România: Ce Trebuie să Știe Localnicii și Expații

Ce taxe și impozite plăteau bucureștenii acum 100 de ani: case, autobuze, trotuare