Anul 2025 a venit cu vești mai bune pentru cei aflați în căutarea unei locuințe de închiriat în București. După mai mulți ani marcați de creșteri constante, piața chiriilor a intrat într-o fază de ușoară corecție, cu scăderi vizibile în majoritatea sectoarelor Capitalei. Datele analizate de Storia.ro, la solicitarea Wall-Street.ro, arată că proprietarii au cerut, în medie, chirii mai mici la finalul lui 2025 comparativ cu sfârșitul anului precedent, chiar dacă evoluțiile diferă semnificativ de la un sector la altul și în funcție de tipul locuinței.

La nivel general, media chiriilor solicitate în București a scăzut cu aproximativ 1,66% între decembrie 2024 și decembrie 2025, dacă sunt luate în calcul mediile tuturor sectoarelor. Raportat strict la tipurile de apartamente (garsoniere, două și trei camere), scăderea este mai temperată, de 0,4%, diferență explicată de distribuția neuniformă a locuințelor în Capitală, potrivit Wall-street.ro.

Este important de menționat că aceste valori reflectă prețurile cerute în anunțurile noi, nu neapărat chiriile finale plătite de chiriași, care pot fi negociate.

Sectorul 1 – Cea mai mare scădere a chiriilor în 2025

Sectorul 1, recunoscut drept cel mai scump din București, a înregistrat cea mai amplă corecție a chiriilor în 2025. Per total, media sectorului a scăzut cu 6,8%, chiar dacă garsonierele s-au scumpit ușor.

În decembrie 2025, chiria medie solicitată pentru o garsonieră a ajuns la 469 de euro, față de 450 de euro cu un an înainte. În schimb, apartamentele cu două camere au coborât semnificativ, de la 771 de euro la 680 de euro, iar cele cu trei camere de la 1.125 de euro la aproximativ 1.100 de euro.

Sectorul 2 – Polul scumpirilor din Capitală

Spre deosebire de tendința generală, Sectorul 2 a fost zona cu cele mai clare scumpiri. Chiriile solicitate au crescut cu 4,2%, iar majorările s-au regăsit la toate tipurile de locuințe.

Garsonierele au urcat de la 360 de euro la 390 de euro, apartamentele cu două camere de la 649 la 675 de euro, iar cele cu trei camere de la 900 la 950 de euro. Sectorul 2 rămâne astfel una dintre cele mai dinamice piețe de închiriere din București.

Sectorul 3 – Duel între garsoniere și apartamentele cu două camere

În Sectorul 3, evoluțiile au fost mixte. Garsonierele s-au scumpit, în timp ce apartamentele cu două camere s-au ieftinit, iar cele cu trei camere au stagnat. Acest echilibru a dus la o scădere generală de 1,1% a mediei sectorului.

Garsonierele au crescut de la 367 la 399 de euro, apartamentele cu două camere au scăzut de la 580 la 550 de euro, iar cele cu trei camere au rămas la 700 de euro.

Sectorul 4 – Chirii mai mici la garsoniere și apartamente cu două camere

Sectorul 4 a consemnat o scădere medie de 1,9%, determinată în principal de ieftinirea garsonierelor și a apartamentelor cu două camere. Apartamentele cu trei camere au rămas stabile.

Garsonierele au coborât de la 390 la 363 de euro, aceasta fiind cea mai mare scădere pe acest segment din București. La două camere, media a scăzut de la 520 la 507 euro, iar la trei camere a rămas la 650 de euro.

Sectorul 5 – Garsonierele au ținut media pe plus

Sectorul 5 este unul dintre puținele zone unde media chiriilor a crescut, însă foarte ușor, cu 0,5%. Evoluția pozitivă a fost susținută în special de garsoniere.

În decembrie 2025, garsonierele aveau o medie de 380 de euro, față de 350 de euro cu un an înainte. Apartamentele cu două camere au crescut marginal, de la 570 la 580 de euro, în timp ce cele cu trei camere au scăzut nesemnificativ, de la 652 la 650 de euro.

Sectorul 6 – Cea mai mare scădere medie după Sectorul 1

Sectorul 6 a înregistrat o scădere medie de 5%, fiind una dintre cele mai accesibile zone ale Capitalei. Deși nu este cel mai ieftin la garsoniere, trendul general este descendent.

Garsonierele au scăzut de la 399 la 380 de euro, apartamentele cu două camere de la 533 la 500 de euro, iar cele cu trei camere au stagnat aproape complet, de la 600 la 599 de euro.

Citește și:

Sectorul din București unde s-au vândut cele mai multe apartamente în 2025, chiar dacă piața imobiliară a cunoscut un declin

București-Ilfov, printre zonele din Europa cu cei mai puțini oameni expuși riscului de sărăcie. Ce arată cifrele Eurostat

O piață mai echilibrată, dar cu diferențe clare

Datele din 2025 arată o piață a chiriilor mai temperată, cu ajustări vizibile în sectoarele tradițional scumpe și creșteri punctuale în zonele cu cerere constantă. Deși scăderile nu sunt dramatice, ele indică o schimbare de ritm față de anii anteriori și oferă mai mult spațiu de negociere chiriașilor, în special în anumite sectoare și pe segmentele de două și trei camere.