Piața imobiliară din București a început anul 2026 cu o nouă creștere a prețurilor, potrivit datelor publicate de Imobiliare.ro în cadrul Indicelui Imobiliare.ro. Evoluția arată diferențe clare între apartamentele noi și cele vechi, dar și între tipurile de locuințe căutate de cumpărători.

Datele analizate pentru perioada 1–31 ianuarie 2026 indică faptul că interesul pentru locuințe rămâne ridicat, iar prețurile continuă trendul ascendent început în anii anteriori, chiar dacă ritmul de creștere lunară este moderat.

Potrivit indicatorilor oficiali publicați pe platformă, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Capitală a ajuns la 2.214 euro/mp, în creștere cu 0,5% față de decembrie 2025 și cu 16,8% comparativ cu ianuarie 2025.

Cum au evoluat prețurile apartamentelor noi și vechi

Analiza arată o diferență importantă între segmentul locuințelor noi și cel al apartamentelor vechi, atât în ceea ce privește nivelul prețurilor, cât și dinamica pieței.

În ianuarie 2026:

• apartamentele noi au ajuns la un preț mediu de 2.485 euro/mp, înregistrând o ușoară scădere lunară de 0,6%, dar o creștere anuală semnificativă de 21,8%;
• apartamentele vechi au atins 2.171 euro/mp, cu o creștere de 0,6% față de luna precedentă și de 16,3% față de aceeași perioadă din 2025.

Diferența de preț dintre cele două categorii rămâne astfel de peste 300 euro/mp, ceea ce explică de ce locuințele vechi continuă să atragă o parte importantă dintre cumpărători, mai ales în zonele bine conectate la transportul public și infrastructura urbană.

Deși proiectele rezidențiale noi oferă facilități moderne și eficiență energetică mai bună, apartamentele vechi rămân competitive prin amplasare și preț total mai accesibil.

Ce tipuri de apartamente au crescut cel mai mult

Datele indicelui arată că evoluția prețurilor diferă ușor în funcție de numărul de camere, însă trendul general este unul de stabilitate combinată cu creștere anuală consistentă.

Garsonierele (apartamente cu o cameră)

• preț mediu: 2.159 euro/mp
• creștere lunară: +0,8%
• creștere anuală: +15,4%

Garsonierele rămân atractive pentru investitori și cumpărători aflați la prima achiziție, mai ales în contextul cererii constante pentru închiriere în București.

Apartamentele cu două camere

• preț mediu: 2.154 euro/mp
• creștere lunară: +1,2%
• creștere anuală: +15,8%

Acesta este segmentul considerat cel mai echilibrat între preț și spațiu locativ, fiind preferat atât de cupluri tinere, cât și de investitori imobiliari.

Apartamentele cu trei camere

• preț mediu: 2.142 euro/mp
• variație lunară: stabilă (0,0%)
• creștere anuală: +16,2%

Stabilizarea lunară poate indica o perioadă de ajustare după creșterile accelerate din 2025, însă evoluția anuală confirmă menținerea cererii.

De ce apartamentele vechi continuă să fie competitive

Chiar dacă locuințele noi au înregistrat cea mai mare creștere anuală, apartamentele vechi rămân extrem de căutate în București din mai multe motive:

• poziționare centrală sau semicentrală;
• acces rapid la metrou și transport public;
• suprafețe utile, adesea mai mari;
• preț total mai accesibil decât în ansamblurile noi.

În plus, diferența de preț pe metrul pătrat influențează direct decizia cumpărătorilor într-un context în care costurile creditelor și nivelul dobânzilor rămân factori importanți.

Ce arată începutul anului 2026 pentru piața imobiliară din București

Evoluția din prima lună a anului confirmă o tendință observată deja în ultimii ani: piața rezidențială din Capitală continuă să crească, dar într-un ritm mai temperat față de perioadele anterioare.

Creșterea anuală de peste 16% indică o cerere încă solidă, susținută de migrația internă către București, dezvoltarea pieței muncii și interesul constant pentru investiții imobiliare.

În același timp, diferențele mici între prețurile pe categorii de apartamente sugerează o maturizare a pieței, în care cumpărătorii analizează tot mai atent raportul dintre preț, locație și costurile pe termen lung.

Pentru moment, datele arată clar: apartamentele noi sunt mai scumpe și cresc mai rapid anual, însă locuințele vechi rămân alegerea dominantă pentru accesibilitate și poziționare urbană.

ÎȚI MAI RECOMAMDĂM ȘI:

Prețurile chiriilor în București, în septembrie 2025: cât costă să închiriezi garsoniere, apartamente cu 2 sau 3 camere

De ce Bucureștiul pare ieftin doar în Excel. Diferența dintre prețuri și trai real